云租租从毕业生租房态度看租赁住房产品趋势

今年,新一届的高校毕业生即将由学校步入社会。云租租不动产研究院根据教育部公开数据,查询到2021届高校毕业生总规模预计909万人。同比去年增加35万人,毕业生人数再创历史新高。对于多数刚走出校园的毕业生来说,租房,将是毕业季必须直面的重要课题,并且云租租不动产研究院了解到,这一届的高校毕业生变得更愿意为优质的居住生活买单。

云租租不动产研究院分析认为:

年轻人的住房消费观念是住房租赁市场的重要指标,它预示了住房租赁市场的未来发展趋势。这种市场变化,是随着95后、00后为代表的新生代租赁群体逐步进入住房租赁市场,年轻人的自我领地意识、居住品质意识开始形成市场冲击的结果。当代年轻人更追求生活独立性,倾向于脱离既有家庭居住环境,在进入城市的新阶段开始寻求新的独立归属。

根据报告数据,云租租不动研究院发现90%的毕业生在走出校园后选择租房,并且越来越多年轻人喜欢拥有个人空间的独立租房。在对租房生活方式的选择上,约35.68%会与陌生人合租,比例最高;其次为一个人单独租房和与熟人租房,分别占比28.11%和26.45%。

值得关注的趋势是:毕业生们毕业后一个人租房居住的比例高过与熟人合租。这意味着年轻人们对于对于生活品质愈加重视,尽管整租的价格相对更高,但年轻人们还是愿意为了更独立的“个人空间”买单。

高校毕业生是城市未来的上班族,是城市未来的主创力量群,报告指出——1小时内的通勤时间,是大多数年轻人的倾向。云租租不动产研究院分析认为:这意味着年轻人租房的最主要目的,还是为了工作。

云租租不动产研究院总结认为这类产品需满足以下几点基础条件:

1.交通出勤方便,靠近公共交通枢纽区域,便于的士停靠、地铁公交站点近;

2.小栋群电梯楼房,进出动线简单明了,便于通勤;

3.周边生活配套丰富,如餐饮店、文具店配套等,方便上班一族日常通勤消费。

可以看出,现在普遍受年轻人喜欢的品牌长租公寓,之所以会成为年轻人住房消费首选,方

便工作通勤占很大比重。若租住在常规的住家小区,小区动线密集,从出门到上车的真实通勤成本无形中增加,对于上班族早高峰来讲,10分钟的时间也是黄金时间。因为通勤工具实际来看,往往不止是一班,换线转车通勤在实际生活中可能性很大。对上班族来讲,租住在哪里是非常重要的。

由报告中显示:

TOP.1为“有无独立卫浴”;

TOP.3为视野通透;

TOP.4为全套家具家电;

TOP.5为定期保洁;

TOP.6为更好看装修设计;

TOP.7为及时维修;

TOP.8为智能家居配置;

TOP.9为不增加预算;

更多的年轻人愿意为更好的居住品质买单。

云租租不动产研究院分析认为:

1.年轻人如此看重独立卫浴的居住条件,以及通透的房间视野,可以推断出:原来为了省钱而合租的租房模式,已经被年轻人淘汰;

2.年轻人在愈加独立的性格同时,开始注重生活品质。工作繁忙之余也希望有干净整洁的室内居住环境、独享全套的生活家电家具;

3.住房消费观念变化:愿意为卫生保洁付费、愿意为品质付费、愿意为独立付费。

应届生对租房的痛点很多,租房时遇到房东跑路的情况时常发生,而云租租集中性公寓住房无虚假住房信息,没有二房东,物业带看房,手机上APP一键操作的优势对话或介绍,安全方心。

关于租房痛点,一份4600名毕业生参与的问卷住房报告显示:

48.83%的受访者对“虚假房源”抱怨最大。另外,房租上涨、频繁搬家等痛点也占比较高。

租房过程中的虚假住房信息、二房东失责、找看房麻烦成为城市青年租房时要面对的三大困扰。

报告同时也指出,刚毕业的年轻人更愿意选择高品质租房,也愿意为此买单。这也造成了北京、深圳、广州3个城市的毕业生租金预算突破3000元/月。类似于品牌公寓这类正规、有品质保障的长租公寓已成为8成大学毕业生的租房首选,成都、杭州吸引力飙升。与往年不同的是,传统的一线城市不再是毕业生的唯一选择。更合适的工作机会、更具发展潜力成为毕业生选择定居城市的重要考量。从城市维度来看,值得关注的是,新一线网红城市杭州和成都异军突起,力压老牌一线城市深圳,成为第二梯队的新兴力量。可以发现,区别于上一代年轻人对北漂和沪漂的执念,新一代毕业生的城市选择更加多元。

年轻租客的消费趋势,将对住房租赁市场的支付习惯带来新的冲击和改变,满足新的支付习惯同时又能保障房东的利益的品牌产品,将会是长租市场未来的主力。

云租租不动产研究院分析认为:

年轻人已经不再拘泥于在租房消费里一次性投入过大资金。弹性支付租金,缓解了租客一次性支付的资金压力。而释放出来的可支配收入则可用于工作、生活的充电和娱乐消费等板块上。这种趋势还在愈演愈烈。

云租租不动产研究院为读者们总结得出:

新一代大学毕业生即未来的上班族,更关注房屋设施、装修、服务。大家愿意对独立卫浴、离交通枢纽更近,定期的维修保洁服务、智能家居配置和更好看的装修设计等租房条件买单。一个品质的住房环境、便捷的租房体验、标准的看房流程,周到的物业服务体验。能够帮助新市民在城市扬帆起航时更多一份安定、更多一份从容,愈来愈成为年轻化租房群体的首要考量。