悉尼高端房地产市场的增长速度是入门级房屋的两倍

新数据显示，悉尼的豪宅价格上涨速度是廉价房产的两倍，但即使是入门级住宅也出现了快速上涨。

Domain数据显示，仅今年前三个月，最昂贵房屋的价格就上涨了 10.6%，上涨速度是中间市场的两倍，是最经济适用房价格的四倍。

这些按价格百分位细分房屋价值增长的数据显示，位于市场顶端的第 95 个百分位的价值在 3 月季度攀升 350,000 美元，达到 365 万美元的峰值。在过去的一年里，它们现在上涨了 20.5%，即 620,000 美元。

有这样预算的购房者有能力在上北岸的 Killara、东郊的 Clovelly 和北部海滩的 Manly 等地购买中等价位的房子。

Domain 高级研究分析师 Nicola Powell 表示，高端住宅在悉尼快速上涨的市场中处于领先地位，该市场在 3 月季度录得近三十年来最大幅度的房价增长。

她说：“高端的价格加速上涨，其次是市场的中点，”她补充说，东部郊区和北部海滩的季度涨幅最为强劲。BresicWhitney 的销售主管 Thomas McGlynn 表示：“悉尼任何微型市场的高端市场都是表现最好的。”

“这可能代表更高的社会经济阶层已经从 COVID 中脱颖而出，并在投资和业务绩效方面获得了相当可观的财务回报。”

McGlynn 先生说，高收入者有更多的空间来增加预算，这反过来又会更快地推高价格。随着人们远程工作，低利率和对大房子的强劲需求也推动了价格的快速上涨。

Cobden & Hayson 的董事马修·海森 (Matthew Hayson) 表示，想要拥有更大的生活方式住宅的买家蜂拥而至，而 Balmain 和 Rozelle 等市场供不应求。

“这周我们刚刚参与了五次销售，其中 [properties] 只是创造了没有意义的数字，我们......在 Balmain 以接近 500 万美元的价格购买了相当标准的露台，一年前如果能做到这一点就很幸运了300 万美元，”他说。

海森先生表示，专业人士的需求强劲，他们在过去一年的财务状况好于预期，并准备大笔支出——充分利用廉价信贷和增加的储蓄，这得益于海外旅行和其他可自由支配的支出减少。

海森先生预计悉尼房地产市场可能在本季度见顶，银行的定期加息可能会缓解需求。