房产资讯：余驰“出走”蓝光发展,杨铿次子走马上任 深读

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作者 | 徐准

出品 | 焦点财经

12月18日，市场消息称，“川系”房企蓝光发展近期发生人事调整，老将余驰不再担任常务副总裁兼首席运营官等职位，改由董事局主席杨铿次子杨武正接任。

同时杨武正不再担任蓝光发展股份有限公司董事长助理，投资发展中心副总经理，以及股权投资部总经理等职务。

资料显示，余驰自2008年加盟蓝光发展起，历任蓝光地产成都公司总经理、成都区域董事总经理、投资副总裁、常务副总裁。在这个过程中，余驰见证了蓝光发展豪掷3.22亿元入主迪康药业，以及2015年借壳迪康药业成功上市的重要时刻。

2018年，年仅35岁的余驰，获任蓝光发展首席运营官，后又升任蓝光地产总裁，可谓年轻有为。

在余驰上任后的第二年（2019年），蓝光发展跻身“千亿房企俱乐部”，销售业绩同比增长18.7%至1015.37亿元。也是在这一年，蓝光发展正式入驻上海运营总部，形成“上海+成都”双总部发展格局，旗下物业公司蓝光嘉宝服务也登陆港交所上市。

今年3月，余驰升任蓝光发展常务副总裁，后在6月获任蓝光嘉宝服务非执行董事。余驰的身份从“升职”转换为“离任，尚不足半年时间，这让外界十分好奇，但并未得到蓝光发展的回应。

企查查披露，新上任的“二代”杨武正年仅25岁，持有美国德雷塞尔大学金融本科学历和英国华威大学金融硕士学历。

今年5月，杨武正被委任为蓝光发展董事，任职半年有余再获得了首席运营官一职，可见杨铿对次子的器重。此前4月，蓝光发展的两名高管张巧龙和王万峰，刚刚宣布去职副董事长和副总裁职位，这也让业内猜测，杨铿正在有序推进杨武正的接班一事。

除了频繁的高管变动外，蓝光发展的销售业绩却表现平平。前三个季度，蓝光发展的销售额为662亿元，同比下降7.4%；权益销售金额为471亿元，权益比率71.15%。

当期，蓝光发展的营业收入为313.8亿元，同比增长12.5%；归母净利润为26.7亿元，同比微增5.4%，相比2019年同期，其盈利速度明显放缓。

“三道红线“融资新规施行以后，不少房企面临融资压力，蓝光发展也不例外。以半年报披露的财务数据看，蓝光发展的净负债率为105.63%、资产负债率为80.84%、现金短债比为0.75倍，踩中全部“三道红线”。

一番动作之下，蓝光发展的债务结构在三季末有所好转。当期，其净负债率为97.64%，位于红线之下；剔除预收款后的资产负债率减至70.58%，现金短债比升至0.81，但仍踩中“两道红线”。

由于“土地储备规模扩大”，蓝光发展的现金流承压。截至三季末，蓝光发展的经营现金流量净额为-98.49亿元，较上半年的-83.77亿元进一步扩大。

为了补充流动资金，蓝光发展于今年7月，将与成都蓝迪共享合计持有的迪康药业100%股权，以9亿元总价，转让给了汉商集团和汉商大健康。借壳上市5年后，蓝光发展终于完成了与迪康药业的剥离。

克而瑞的统计显示，今年前11个月，蓝光发展的全口径销售金额为910亿元，完成去年全年1015亿元销售业绩的89.65%，排名行业第38位，相比去年同期下降7个名次。

种种压力之下，25岁的“二代”COO杨武正，能否让回归房地产主业的蓝光发展降低杠杆、运营有方还有待观察。