在前期调控大幅紧缩的背景下房地产市场表现得有些淡定

近日，面对2021年五一小长假，与出行场景不同的是，在前期调控大幅紧缩的背景下，房地产市场表现得有些“淡定”。据中新网评梳理发现，截止到4月年内累积涉房调控次数已超过150多次，从学区房管控到集中卖地的土地新规，再到住建部约谈、市场监管升级，刷新年内月调控的新高。

其实，“五一”期间的重点20城市新房成交数为11568套，环比4月同期下跌46.2%。其中，“五一”期间一线城市楼市热度指数119.0，二线城市楼市热度指数为95.8，三线城市楼市热度指数为108.6，分别出现了不同程度的下跌。

另外，二线城市“五一”假期楼市热度指数跌幅最大，12.3%的跌幅直接导致其热度还低于2019年的水平;其次是三线城市，跌幅为8.0%;而一线城市仅有0.4%的微跌。其中，仅有3个城市新房成交量环比上涨，其余17城环比下滑。

事实上，在“五一”期间的重点20城市中，成都环比跌幅居首，跌幅达95.8%;广州环比跌幅86.9%，位居跌幅第二;东莞环比跌幅为80.1%，位居跌幅第三。一线城市中，北京、深圳环比分别下跌72.4%、62.9%。

而值得注意的是，一线城市“五一”期间新房市场热度有所下降，据此前的媒体数据，全国百城项目均带看量下降11%。其中尤为突出的是，与新房市场表现类似，二手房市场也在“五一”期间走冷。

据业内人士表示，今年一季度购房需求都有明显的集中释放，4月以来市场进入高位调整状态，5月初市场也表现得延续;此外，今年大多数的消费者利用“五一”小长假外出旅游或回乡，均导致市场活跃度降低，这里面肯定也是跟近来调控政策密集出台有所影响。“虽然一季度调控加码后对市场影响逐渐显现，以及在新房市场波动期间，大部分客户选择‘五一’小长假出游，从而导致新房市场关注度的下调。”

总的来说，五一假期大部分城市的楼市热度不高，由于是在4月份各地重磅调控下，所给各城市带来一定的调控影响下有所降温，虽然整体上尚未出现价格下调，但成交量就有明显的有出现下滑，预计在政策的持续打补丁下，房价上涨将会明显的放缓。