北京将迎来首批宅地的竞拍大战

5月8日，北京将迎来首批宅地的“竞拍大战”，这次土地出让由于规模巨大，时刻牵动着购房者的注意力，尤其，如果这些地块未来可以卖到政府的最高限价，就意味着北京主流市场的房价涨幅将超过30%，这也是促使小乐买房的因素之一。

虽然北京在加大住宅供应，比如，北京首批宅地总面积高达345万方，占到去年总成交量的57%，但随着房价的结构性上涨，购房者的心里还是或多或少有些慌。

北京共产房逼近8万?

2021年北京供地结构发生明显改变，首批住宅除了包含纯商品房和共产房之外，还增加了大量的公租房用地，而2020年北京除了纯商品住宅用地，还有限竞房，现在看来，后者目前暂时消失。

先来看共产房，根据年初发布最新政策，共产房户型面积显著增加，比如中心城区新建项目执行差别化面积标准：

十八层(含)以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米;十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米。其他区新建项目套型总建筑面积原则上不超过120平方米。

调整背后是官方对以往共有产权住房和限竞房的优化，主要考虑家庭代际及两孩、适老性等新需求，比如，这次推出的海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块和南地块，其楼高不超过18米，也就是说未来楼高不超过6层，而且旁边就是圆明园，妥妥的高端改善型产品，买到即赚到。

购房者该如何选择?

当前，一线城市楼市热度仍然较高，为了更好调控楼市，北京将房价引导前置到土地出让环节，规定了每宗住宅用地的售价上限，并要求所有参加的开发商签署房屋售价承诺书。

言外之意，北京未来的房价基本锁定在了一个范围。据90度观察，北京首批宅地的未来销售最高限价从2.7万到11.2万不等，价格最低的是区域分别是房山、延庆、密云等区域，比如房山长阳镇的共产房均价2.7万元/平。

价格最高的地块主要来自海淀区和朝阳区，比如，上文提到的海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块和南地块，起始经营楼面价6.7万元/平，目前，该地块周边的二手房价格大约9.4万，按规定，该项目房价上限是11.2万元/平，业内预计，该项目会成为年底最热门的项目，价格有望达到上限。

值得一提的还有朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L04地块和30-L01-01地块，位于东北五环外，起始经营楼面价4.7万元/平，项目周边较多别墅区，二手房比较少，略远一点的二手房基本在6万左右，按规定最高限价8.8万元/平。