苏州市两宗综合用地出让 起始价127095万元

据土地情报数据监测显示，10月22日，苏州市两宗综合用地(含住宅)出让。

花溪片区规划花溪路以南、香山路以东(2020A-019)

该地块于10月22日开始限时竞价，经过162轮竞价，最终由南通礴麒房地产有限公司(龙湖)以总价143810.26万元摘得，折合楼面价10618元/㎡，溢价率为13.15%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号2020A-019，土地位置花溪片区规划花溪路以南、香山路以东。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积75248㎡， 规划建筑面积135446.4㎡，容积率≥1.6且≤1.8，出让年限商业40年住宅70年，起始价127095万元， 起始楼面价9383.42元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学东南实验小学、常熟市藕渠中学、二级医院常熟琴湖惠民医院、购物中心中宏万家广场等生活配套;周边有肖泾游园、琴湖公园等6个公园景点;地块所处虞山规划利好较多，有较大的增值空间;周边规划有小学。

凤凰镇凤恬路北侧(2014-B52)

该地块于10月22日开始限时竞价，最终由汇信(苏州)地产开发有限公司以底价39179万元摘得，折合楼面价4300元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号2014-B52，土地位置凤凰镇凤恬路北侧。用地性质为住宅用地，总用地面积60741.51㎡， 规划建筑面积91112.27㎡，容积率>1且≤1.50，出让年限70年，起始价39179万元， 起始楼面价4300.08元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点级小学凤凰中心小学、凤凰中学(嘉泰路)、二级医院张家港市中医院分院、凤凰镇等生活配套;周边有凤凰湖生态园、凤凰湖生态公园等3个公园景点。