金科股份经营业绩稳健提升 盈利能力不断增强

8月27日，金科股份发布2020年中期业绩报告。2020年上半年，尽管受疫情影响，整体市场波动较大，金科股份经营效益依然稳步提升。半年报显示，金科股份上半年实现营业收入303.06亿元，同比增长16%，实现净利润42.59亿元，同比增长34%;销售业绩方面，上半年金科股份实现销售额868亿元，同比增长6.60%，销售面积860万平方米，同比增长2.5%，行业影响力进一步增强。

经营业绩稳健提升，盈利能力不断增强

2020年上半年，金科股份盈利规模保持快速增长态势，实现营业总收入303.06亿元，同比增长16.09%;实现净利润42.59亿元，同比增长34%;其中归属于上市公司股东的净利润36.15亿元，同比增长40%;每股收益0.68元，同比增长42%。

在盈利规模快速增长的同时，盈利能力也在不断增强。2020上半年，金科股份净利率达到14.05%，较上年同期提升1.92个百分点，加权净资产收益率12.47%，同比增长1.47个百分点，营收、净利均稳步增长，实现了较高质量的稳健发展。

销售规模稳步增长，全国化布局初见成效

尽管2020年上半年遭遇疫情黑天鹅，整体市场波动较大，金科股份销售质效仍稳步提升。2020上半年，金科股份实现销售金额868亿元，同比增长6.6%，房地产销售面积860万平方米，同比增长2.5%，连续多年销售面积位居行业前十。此外，销售均价首次突破万元大关，为10093元/平米，销售均价持续提升。

数据来源：企业半年报，中指研究院综合整理

分区域来看，2020上半年，金科股份在华东地区实现销售额371.79亿元，占总销售额的43%，在西南地区(包括重庆)实现销售额275.52亿元，占比31%。华东地区销售面积、销售金额均首次超过西南地区总和，表明重庆以外的重点城市销售额占比提升，金科全国化布局初见成效，布局更趋均衡。

金科股份2020H1销售金额各区域占比

数据来源：企业半年报，中指研究院综合整理

持续聚焦核心城市群，加码高能级城市布局

为了给销售提供有力支撑，蓄积长远发展资源，2020上半年金科股份把握市场机遇，积极扩充土储，继续择优拿地，以较低成本获取大量优质地块。金科坚持“三圈一带、八大城市群”战略布局，聚焦省域深耕，形成“以二三线城市为主，一四线城市为辅”的全国化均衡布局，在长江三角洲、成渝、中原、长江中游等核心城市群持续补充优质土地资源。2020年上半年，金科股份新增土地87宗，土地购置合同金额达到546亿元，计容建筑面积1370万平方米，其中，新增土地储备按计容建筑面积计算二三线(含新一线)城市占比超85%，按土地购置金额计算占比超90%，有效补充了优质土地资源，城市能级显著提升，为公司后续发展提供坚实保障。

金科股份2020H1新增土地储备面积城市群分布情况

数据来源：企业半年报，中指研究院综合整理

截至2020年6月30日，金科股份总可售面积超7400万平米，较2019年同期继续增长32.14%，其中重庆占比降至25.11%，可售资源全国化布局更趋均衡，有利于分散市场风险，也为金科股份下半年以及未来的长远发展打下坚实基础。

金科股份2020H1可售面积区域分布情况

数据来源：企业半年报，中指研究院综合整理

财务稳健，杠杆水平持续回落

在市场回落、融资趋紧的背景下，金科股份凭借极强的回款能力，丰富的资金储备，强化资金的合理配置，资金管理能力进一步提高，财务结构持续优化。

在资金管理方面，公司资金安全性继续保持，截止2020年6月30日，金科股份实现销售回款846亿元，全口径回款率高达97%;货币资金余额约368亿元，同比增长超19%，可完全有效覆盖短期负债，短期偿债压力小。同时，资产负债率维持下降趋势，2020上半年扣除合同负债后资产负债率降至46%，同比降低3个百分点。

在融资方面，金科股份发行的公司债，发行利率与去年所发行的公司债相比有明显下降，融资成本得到进一步改善。此外，截至报告期末，公司已获中诚信、联合评级、大公国际、三家权威评级机构上调公司主体信用评级至AAA, 受到资本市场认可。较强的回款能力、多样化的融资渠道，以及持续优化的债务结构，为金科股份未来的提升奠定了基础。

四位一体协同发展，多元布局成果丰硕

金科股份坚持民生地产开发、生活服务、科技产业(园区)投资运营、文商旅康养等相关多元化产业“四位一体”协同发展的战略格局，多维驱动，协同发展。作为“四位一体”协同发展战略的重要组成，6月29日，金科服务正式向港交所提交了上市申请，实现“A+H”双轮驱动，“四位一体”协同发展战略再获关键进展。2020年上半年，金科服务营业收入同比增长36%，净利润同比增长超80%。

在科技产业投资运营方面，金科股份秉承“以产促城，以城兴产，产城融合”的发展理念，构建产业综合运营服务体系。目前已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、江苏等13个省份17个城市，其中2020年新进驻城市6个，累计开发运营管理项目21个，面积超1000万平米;在文商旅康养方面，将努力发展新兴商业、文化旅游、康养社区等多个板块，致力于带动区域商业及文化旅游产业升级，打造城市新高度的文商旅及康养品牌，助推区域经济发展。

投身公益，承担社会责任

金科股份始终牢记企业社会责任，坚持“社会价值大于企业价值”的理念，公司积极履行社会责任，持续投身公益事业。

面对2020年初的新冠疫情，金科股份主动承担社会责任，积极响应全国疫情防控工作部署，对内落实疫情防控工作，对外紧急支援前线，累计捐赠1330万现金及物资帮助新冠疫情防控;组建13名员工组成志愿者服务队奔赴武汉，为火神山医院提供后勤服务;在全国近800个服务社区采取“硬核”举措守护业主健康安全，助力打赢疫情防控阻击战。

小结：

2020年是金科跨越式大发展的收官之年，也是开启高质量发展的首要之年。金科经受住了新冠疫情的考验，经营业绩表现出色，实现稳健增长。未来，金科将始终坚持“四位一体”的协同发展战略，持续夯实五大保障措施，坚持“跨越式发展”向“高质量发展”进行战略转型，坚持以“创新、效益、质量、精细、科技、共享”六大新发展理念为思想引领，不断提升核心竞争力，立志以高质量发展打造世界一流卓越企业集团。

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