而深圳学区房受追捧的背后 是冷冰冰的现实

跟北京学区房一样竞争激烈的，还有深圳学区房。

深圳家长为学区房降级下跪，教育局紧急调查降级小区的房产性质、土地用途。围绕在深圳学区房的新闻，从不间断，甚至闹出了国土局晚上进小偷的传闻，深圳市规划和自然资源局不得不发文回应。

近日，有媒体报道，深圳福田区的两个小区相隔一条街，却因所属的学区不同，两个小区同等户型的房源单价差高达8万元。此外，由于目前深圳各区的义务教育均实行积分入学，因此学区房的溢价也蔓延到了租房者身上。

有家长表示，为了让孩子上名校，自己直接签了五年的合约，给孩子攒积分。

而他的孩子，距离上小学还有三年多的时间。

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天价老破小的学位之争

为了让孩子上个好学校，深圳的家长一直都很拼，深圳的学区房更是数次登上热搜榜单。

以深圳市竹园小区为例，始建于1985年，对标深圳高级中学(深圳四大名校之一)，即使是某些房屋已经失去居住功能，房价依旧能跟深圳市某些顶尖豪宅叫板。2019年4月16日，深圳市福田区教育局公布了2019年的初一新生报名指南，提出对同片相邻的中小学采用对口直升政策。

竹园小区

如果按照这个政策，竹园小区的学位可能就要从深圳高级中学初中部(以下简称：深高初中部)，转换成排名略低的深圳市福田区教育科学研究院第二附属中学。虽然当时只是个捕风捉影的消息，却让竹园小区的业主们忧心忡忡，写下了一纸《竹园小区业主请愿书》，称“(对于学区的改动)我们全体学区内业主将坚持不懈，广为申诉，直至解决”。

最后学区划片结果下来，竹园小区保住了深圳高级中学的学位，这事才算是暂告一段落。

只要家长还抱有名校梦，竹园小区的房子就不愁卖，价格自然还是保持在高位。但没想到的是，今年竹园小区的学位又出了新篇章。

5月29日，具有深高中学初中部学区房资格的泰安轩、竹园小区、财富广场、泰然公寓、安华小区等五个小区的部分业主，收到了“初审不合格”的消息，基本等同宣判自家孩子跟名校无缘了。

为了保住名校的学位，这些家长直接跑到当地教育局的门口，下跪维权了。

下跪维权的声势浩大，也顺势上了热搜，震撼住了深圳市教育局。很快教育局就发布了通知，将“不通过”更改为“待定”，准备研究调查后再做决定。而除了上述5个小区外，同样失去名校资格的还有泰康轩、杭钢大厦、有色大厦。

核定小区房产性质、土地用途是关键，结果在调查过程中，却传出“国土局进小偷，资料被盗“的消息。随后，深圳市规划和自然资源官方表示，的确有业主擅入管理局，但资料并未出现丢失。

只能说，为了孩子念名校，家长们是真的很拼命了。

而经过这一波周折，最终竹园小区、泰安轩、泰康轩这3个小区保住了自己的学位资格，仍按照“一类(80分)”计算入学积分，而其他5个小区则按“三类(70分)”算分，直接落后一大截。

这里面不乏天价老破小，十万一平是常态，此次直接被降级，估计房价在不久后也可能跟着降级了。

学区房的溢价并不稀奇，尤其是在深圳推行积分入学之后，这份溢价甚至蔓延到了租房人群中。某位家长在接受媒体采访时，表示自己为了孩子能读名校，以8000元/月的价格租了一处60㎡的老破小，直接签了5年的合约。

深圳学区之间的厮杀，素来激烈，该家长所租住的百花片区有着深圳实验学校(深圳四大名校之一)的学区，深圳的天价学区房多出于此，均价12万/㎡的学区房在这里随处可见，与北京西城区不相上下。

而学位之争，也在百花片区上演。同属于百花片区的百花园小区和园中园小区，就因分配的学区不同，直接导致小区之间同等户型面积的房源单价差达到了8万/㎡。

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学位资源紧缺的深圳

坐拥名校，就等于抓住了房价升值的秘密，总有家长为了名校前仆后继。

在此前，就有一对深圳的夫妻对站长表示，为了孩子以后的教育，两口子从布吉(深圳市龙岗区)搬去了福田区，买了一套套内面积不到60㎡的老破小，阳台朝东开，两头不通风，唯一的优势就是户型勉强还算方正，收拾收拾也凑活。

而他家的孩子，现在还不到两岁。

千辛万苦买下一套学区房，只是为了孩子能在积分入学时，比别人高一点儿，毕竟深圳市的学位非常紧张。以深高初中部(南校区)为例，这几年的入学门槛不断走高，2017年的入学积分还是83分，到了2019年就上升至98.7分了。

独生子女多给分，购房(租房)时长也加分，再加上房屋性质的基础分，东拼西凑就是孩子的入学资格。而名校的入学门槛却在逐年增加，让很多家长不得不提前做打算，学区房的概念自然越炒越火。

究其原因，深圳教育资源不足仍然是个非常严峻的问题。

在过去的几年间，深圳市的小学生入学人数，已经超过了北上广这3个老牌一线城市，学位缺口是深圳的现实问题。公开资料显示，深圳市小学、中学的数量，在4个一线城市中处于较低水平，每10万常住人口仅拥有2.64所小学，2.99所中学。

对于绝大多数出生在深圳的孩子来说，能否顺利地考入普通高中，是他们在升学路上的一大挑战。官方数据显示，2019年深圳市中考的普通高中升学率仅为48%，而剩下的深圳初中生则被分流到中等职业学校。

作为一座新兴城市，在人口密度超过北上广的前提下，深圳市的教育资源却并没有跟上。被学位困扰的家长们，摆在他们面前的只有两条路，一是砸钱入手学区房，让孩子拥有去名校的资格;二是撤离深圳，去其他教育资源更为充足的城市。

在学区房的市场上，深圳的需求要远大于北上广。

而深圳学区房受追捧的背后，是冷冰冰的现实。