欧洲商业投资额将达到2190亿欧元

小编发现不少朋友对于 欧洲商业投资额将达到2190亿欧元这方面的信息都比较感兴趣，小编就针对欧洲商业投资额将达到2190亿欧元 整理了一些相关方面的信息在这里分享给大家。

根据第一太平戴维斯(Savills)的数据，到年底，欧洲商业房地产投资额预计将达到2190亿欧元，比十年平均水平高出22%，尽管较2018年下降了13%，这是有记录以来的第二高水平。瑞典的发展活动正在为市场提供远期融资机会，预计今年将尤其突出(增长8%)，而在意大利，年底的投资额应与2018年持平。库存仍然是投资活动的主要挑战。此外，雄心勃勃的定价通常会延长达成交易的过程。

第一太平戴维斯欧洲投资部负责人兼首席执行官，第一太平戴维斯德国公司首席执行官马库斯·莱姆利(Marcus Lemli)表示：“对欧洲房地产的需求仍然强劲，并继续吸引资本，其中50%为跨境。但是，经济放缓和地缘政治的不确定性加强了人们对有质量活动的主要市场和二级市场对质量的有意识的关注。”

在2019年第一季度，对欧洲商业房地产的投资总额为447亿欧元，比2018年第一季度下降21%，这是有记录以来第二高的数量。希腊(同比增长165%)，罗马尼亚(增长161%)，捷克共和国(增长160%)和瑞典(增长72%)在今年第一季度都经历了重要的投资活动。

总体而言，欧洲的投资者需求仍集中在写字楼上，占2019年第一季度对商业地产投资总额的41%。欧洲的主要CBD和主要非CBD写字楼收益率差距从第一季度的99个基点继续缩小至89个基点。 2018年，由于这些市场的供应紧张，反映出CBD以外的强劲投资者需求。 第一太平戴维斯欧洲研究部主任Lydia Brissy表示：“但是，中央商务区主要写字楼和二级写字楼之间的差距稳定在109bps(同比仅下降10bps)，这反映出人们越来越关注质量。”

从国家的季度收益率变动来看，第一太平戴维斯记录，只有杜塞尔多夫和科隆的办公室收益率上升了-10个基点，而阿姆斯特丹和伦敦的收益率上升了25个基点。其余的保持稳定。

根据第一太平戴维斯(Savills)的数据，由于投资者对合适产品的选择越来越多，他们将目光投向了具有一定规模的主要资产并拥有强大的杂货和食品产品，因此零售业在过去一年中的投资额下降幅度最大(-39%) 。第一太平戴维斯(Savills)记录，平均主要高街收益率(3.41%)同比下降1个基点，环比下降5个基点，布拉格(50个基点)，卢森堡(30个基点)和赫尔辛基(10个基点)出现季度性向外移动，杜塞尔多夫(Dussseldorf)出现向内移动。

优质零售仓库的平均收益率(5.16%)同比上升了6个基点，但比上一季度有所下降，这主要是由于伦敦和巴黎的价格下调所致。德国排名前六的城市的主要收益率持续上涨(环比-10个基点)。此外，第一太平戴维斯(Savills)的平均优质购物中心收益率(4.58%)每年增长9个基点，尽管它在每个季度都保持基本稳定。

然而，就物流业而言，情况似乎大不相同，因为对这些资产的强烈需求继续对主要收益率造成下行压力。现在，平均优质债券收益率为5.15%，同比下降-43个基点。