全球住宅产业投资达到1003亿欧元

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根据2019年上半年的全球住宅行业机构投资达到1003亿欧元(1100亿美元)，同比(同比)增长9%，而当时所有其他主要资产类别的投资均出现下降。 第一太平戴维斯 全球生活 报告。 对全球住宅领域的投资迅速增长，在过去五年中增长了56%，使其成为仅次于办公室的第二大最受欢迎的房地产投资资产类别。

在寻求收入方面，投资者正将重点转移到可操作的住宅资产上，其中学生，老年人和多户住房是主要受益者。到目前为止，多户住房是三个子资产类别中最大的：尽管有全球不利因素，但对多户住房的投资仍在增长，2019年上半年投资了884亿欧元(合970亿美元)，与2018年上半年相比增长了13%。 Savills表示，2018年全球对多户家庭的投资达到创纪录的水平，超过1,914亿欧元(2,100亿美元)，比2017年增长14%。这意味着2019年有望再创历史新高。

第一太平戴维斯(Savills)记录称，2018年全球在学生公寓方面的投资为158亿欧元(合174亿美元)，略低于2017年的水平，但连续第三年超过146亿欧元(合160亿美元)。美国和英国是该领域最成熟的市场，2018年分别占投资的63%和23%，而西欧占12%。

2018年，对高级住房的投资额接近137亿欧元(合150亿美元)，较2017年下降了17%。但是，与多户家庭一样，第一太平戴维斯(Savills)说，今年上半年对高级住房的兴趣仍然强劲，总额为6.9欧元10亿美元(76亿美元)，与2018年上半年相比略有增长(2%)。

少数先驱投资者主导了对学生和高级住房的跨境投资。在2013年至2018年期间，排名前五的参与者分别占跨境学生和老年人投资总额的59%和37%，而多户家庭活跃的投资者则占26%。在欧洲，德国的沃诺维亚和瑞典的海姆斯塔登分别在奥地利和丹麦等其他欧洲市场积极购买资产。

第一太平戴维斯世界研究部主任保罗·托斯特文(Paul Tostevin)说：“人口趋势正在对投资者有利。到2050年，全球学生年龄人口估计将达到13亿。根据联合国的预测，年龄在25-39岁之间的人口将成为多户住房的主要人口，其年龄将达到20亿，而65岁以上的人口将达到16亿。这分别代表了11%，13%和113%的增长，这提供了巨大的机会，特别是对于高级领域，在这些领域，对专业住宿的需求预计将大大超过供应。”

第一太平戴维斯运营资本市场总监：欧洲高级生活，多户家庭和学生公寓主管Marcus Roberts说：“运营中的住宅房地产供求失衡带来了巨大的机会。仅考虑流动学生，意大利有潜力将目前的床位供应量增加近三倍，而西班牙则可以将目前的床位数量增加一倍，每个床位达到200,000张床位，然后再完全提供。对于每种形式的住宿，主动管理和定制资产功能以满足居民的需求对于提高运营效率至关重要。投资者寻求稳定收入来源的努力将继续为“替代”住宅资产带来兴趣。先锋的投资者开发人员将成为提供新供应，确保明天的投资库存的重要组成部分。