马克鲍里斯的投资技巧：商业房地产成功的六项必备条件

购买商业房地产的六个必备条件是什么?

百万富翁商人马克·鲍里斯(Mark Bouris)创立了Wizard Home Loans，多年来已成为房地产专家，现在担任财务顾问和房屋贷款集团Yellow Brick Road Wealth Management的董事长。

作为热门电视节目澳大利亚名人学徒的主持人，他还经常被要求就如何选择商业房地产向其他公司提供建议。

他建议：“了解寻求业务空间的驱动力是拥有商业地产以赚取丰厚收益的关键。”“穿上鞋子散步。”

1.可配置性

您希望您的商业空间对众多企业都具有最大的吸引力。

“这意味着，如果他们想要开放的布局或分段的计划，您的建筑物应该能够轻松容纳这两者，”布里斯先生说。

“前提越灵活，您将能够吸引更广泛的商业租户市场。”

2.接近和舒适

当工作场所靠近火车站，主要公交路线，停车场，健身房，咖啡厅，商店和公园等便利设施时，员工会感到更加满足。

“可以列出其邻近便利设施的商业地产所有者通常在其投资中获得更高的租金收益。

“思考那些有很大不同的小事情也会带来更高的回报：自行车存放处，现代化的厨房和浴室以及令人印象深刻的门厅入口。”

3.产业集群

企业通常会喜欢周围的其他企业，即使它们正在竞争。

Bouris先生说：“汽车场，银行，服装店和快餐连锁店经常成群结队地运营，因为它们看到了将服务或产品集中在一处的优势。”

“零售物业不只是这种情况：在办公室房地产中，律师事务所和会计师事务所之间也相距很近。请注意谁将出租您的财产以及他们想与谁相邻。”

4.外观

很少有企业主希望租用他们的客户不愿进入的场所。

问题包括街道入口不畅，缺乏自然光，大厅中庭空间不足，甚至仅仅是丑陋的油漆工作或建筑。

“因此，无论是工业产权还是办公空间，都可以将其与同一行业租用的其他资产进行比较，并了解需要什么样的美学特征才能获得所需的收益，”布里斯先生建议说。

5.功能

非常清楚，您认为您可以吸引的出租人是房客，实际上可以使用此属性。

“例如，仓储和工业需要卡车通行，并靠近主干道和/或铁路货运枢纽，以及基本的结构要求，例如高高的天花板，符合要求的消防系统和为处理重物而建造的混凝土板。

“零售店必须位于人流量大的地区，并具有良好的临街和停车位。办公空间需要适当的基础架构，例如电话，数据线，电源和安全系统。

“如今，高速电信连接(例如T1电缆)变得越来越重要。”

6.经济周期

经济周期是决定能否实现投资目标回报的主要因素之一。

“哪些行业正在增长?”鲍里斯先生说你必须要问。“哪些是几年前达到顶峰的，现在正在下降?

“增长产业是否在某个地理区域?一个行业是否因为您无法控制的原因而放弃了某个区域，例如污染，铁路线关闭，重新分区?

“拥有商业财产时，您正处于经济周期中，因此在购买财产之前要做好家庭作业。”