在改造你的房子之前你应该知道的6件事

虽然像HGTV的FixerUpper这样的家庭改造节目的流行增加了我们出去翻房子的欲望，但这并不是每个人的任务。我们和大卫·威尔克斯建筑商的大卫和凯瑟琳·威尔克斯坐下来，他们是在我们2018年的IdeaHouse上策划改造的承包商，以获得他们对改造所需的东西的认可。

当你打算购买一套房子进行改造时，首先要考虑的是外观。基础是否有裂缝？？你应该试着找出任何与家庭有关的结构性问题。大卫说：“我们经常看到的一件事是，如果家里已经有了一个补充或改造。“很多时候，当他们给一个现有的房子增加空间或者他们重新装修时——如果做得不好的话——真的很难纠正。然后，你必须付出很大的代价，才能，经常地，去掉这个加法，然后再改造。”

房屋结构完整性的其他重要指标是门框。“他们是不是因为房子在一个特定的地方安顿好了而离开了广场？”大卫说。“如果是墩梁式房屋，修理费通常比板上的要便宜。还有，看着房子的总体布局，厨房是不是在讨喜的地方？？卫生间也一样。如果它在石板上，就像今年的IdeaHouse，而且你想搬迁浴室或厨房-它可能真的很昂贵，因为你必须切割混凝土。如果你在市场上是为了重塑和做一份作为房主的亲手工作，只是要小心，你不要咬太多，你不能完成它。”

对于任何家庭项目，正如凯瑟琳重申的那样，房主应该总是，总是有一个应急计划。她说：“通过改造，总会有未知的东西。大卫同意了。“通过重新设计，我们总是试图引导我们的客户（避免）他们的图纸和预算与总体预算完全相反。你总是想在那里有5%或10%的偶然性，因为不管你在前端有多彻底-总是会有意想不到的东西会突然出现，特别是如果你正在做一个广泛的重塑，你要把它带回到螺柱上。我们称之为“范围蠕变”，它发生在每个项目上。”

如果这是你第一次考虑改建，大卫敦促房主寻找一个设计师或建筑师。“（很容易）在纸上产生想法，然后分配预算。我想那样你会惹上很多麻烦的。我们将（客户）介绍给一个可以帮助他们完成设计阶段的架构师。”

最重要的是，当你在计划时，成功改造的关键是做你的研究。大卫和凯瑟琳推荐了一本书，名为“管理情感房主：重塑者的快乐客户指南”，由大卫·卢普伯格。大卫说：“我会鼓励每个人在做一个项目之前阅读它。它真正确定了通过一个项目将要发生的高点和低点。你启动了这个项目，演示非常快，然后你进入框架，它仍然在前进，然后你开始进入行业和机械，电气，管道，它开始放慢一点。”

正如本书所描述的那样，这个项目将测试你的情绪高低，因此提前做好准备是避免挫折的关键。凯瑟琳描述说：“（这本书）实际上有一张图表，显示了你高昂而兴奋的情绪，以及你什么时候会陷入困境，这取决于正在发生的交易。“这很准确，作者找了一位心理学家，他们采访了很多人。在我们开始工作之前，我们有时会给客户一张图表，说：“这是你要高兴的时候”，或者“当你得到合同时，你可能会有点不高兴。”它带你经历整个过程。”