如何申请首次置业贷款存款计划

2020年1月1日，迎来了新的一年，一个新的十年，同时也是首相首份住房贷款存款计划的开始。

莫里森(Scott Morrison)在5月大选关键的最后几天宣布了这一计划。他表示，该计划将允许首次购房者提前入市，要求他们的首付比例最低为5%。

最重要的是，每年只有1万名澳大利亚人能从莫里森的腿上受益。并不是所有的首次置业者都有资格申请。

澳大利亚总理莫里森(Scott Morrison)在联邦大选期间宣布了这一计划。图片:简·登普斯特，澳大利亚人

房地产专家对该计划的评价褒贬不一。

房地产研究分析师卡梅伦•库舍(Cameron Kusher)今年7月对《先驱太阳报》(Herald Sun)表示，“(澳大利亚)首次置业者中，只有大约10%的人能够享受这一计划”，而在过去10年里，每年有超过10万名首次置业者做出财务承诺。

com.au首席经济学家奈里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，该计划可能会推高市场上可承受范围内的房价。

但维多利亚房地产研究所的首席执行官吉尔·金说，这鼓励了年轻人和长期租房者购买他们的第一套房子。

以下是任何有兴趣参与该计划的人都需要知道的基本信息:

这个计划是如何运作的?

它允许首次购房者购买首付比例低至5%、低至20%的住房，而无需支付贷款机构的抵押贷款保险(LMI)。

-LMI成本适用于存款低于20%的情况。

联邦政府将为首次置业者的首付与20%门槛之间的差额提供担保。如参加者有百分之五的按金，政府将作为其余百分之十五的保证人。

有什么好处?

-让首次置业者更早进入市场，因为存钱的时间被认为是买房的主要障碍之一。

-该方案使参与者免受LMI的额外成本

-该计划有望减轻“爸妈银行”的压力

谁有资格?

-上一财政年度应纳税所得额不超过12.5万美元的单身人士，以及上一财政年度应纳税所得额合计不超过20万美元的夫妻。

-有意与亲友一起购买的人士不符合资格。

-必须是18岁以上的澳大利亚公民，以前从未拥有过房产。

-必须打算在他们购买的房产中居住，在六个月内(或签发入住证明的日期)搬进来，并在房屋贷款有担保的情况下继续住在该房产中。

-必须有至少5%的存款，但低于20%，以及30年或更短的贷款期限

在这里查看您的资格

参加者可购买什么类型的物业?

-参加者必须购买住宅物业，包括已建成的住宅、以住宅及土地组合形式购买的新落成住宅(即与建造住宅签订独立合约的土地)，或计划外的安排

-财产不得超过下列各项:

悉尼和纽卡斯尔、麦格理湖和新南威尔士州伊拉瓦拉的最高限价为70万美元

在维多利亚州墨尔本和基隆的60万美元的帽子

ACT的上限为50万美元

布里斯班、黄金海岸和昆士兰阳光海岸的帽子价值47.5万美元

新南威尔士州其余地区、杰维斯湾领地和诺福克岛的上限为45万美元

维多利亚、珀斯、阿德莱德和霍巴特其余地区的门票价格为40万美元

北领地$ 37.5万上限

其余的瓦州和塔斯马尼亚州，圣诞岛和科科斯(基林)岛的上限为30万美元

对于SA的剩余股份，上限为25万美元

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如何应用

-从1月1日起，向27家参与银行(如下所列)中的一家提出申请——主要银行，非主要银行

-在该计划下，非主要贷款机构每一财政年度提供的贷款，将不少于1万笔贷款的50%

——负责该计划的政府机构——国家住房金融投资公司将不会直接接受申请

-迅速加入-此计划只适用于每年首10,000名成功申请人士。