美国住房负担能力降至7年多来的最低水平

根据ATTOM Data Solutions公司的一份报告，2017年第一季度，全美四分之一的县级住房市场的平均价格低于历史平均水平。这些数据代表了7年多来在正常购买力指数(100)下最大的市场份额。

在53%的县，工资的年增长率高于平均房价，是自2012年第一季度房价触底以来涨幅最大的一次。然而，五年的趋势使房价的增长超过了大多数县和全国的收入增长。

在分析的26%的县中，平均工资收入者需要将他们收入的43%以上用于购买中档住宅，这些县主要位于南加州、旧金山湾区、纽约市和华盛顿特区。与此同时，俄亥俄州、密歇根州和威斯康星州的市场在平均收入的可承受性方面得分很高。

该报告与标准普尔最新发布的凯斯-希勒全美房价指数(Case-Shiller U.S. National Home Price Index)的核心逻辑相符。该指数显示，1月份美国房价同比上涨5.9%，达到两年多来的最高水平。房屋价格继续对紧张的库存状况做出反应，部分原因是由于新楼盘建设进展缓慢，导致可供前一群体选择的楼盘相对较少，而现有业主为了给新买家腾出较低的库存，没有购买新楼盘。

虽然一些国家的房价中值相对于收入超过了住房负担能力的门槛，但美国在全球最能负担得起的住房市场中总体处于领先地位。根据2017年Demographia国际住房负担能力调查，在所有规模的99个最负担得起的市场中，美国城市占了82个。

ATTOM的报告和Demographia的调查显示，美国中西部和铁锈地带(Rust Belt)地区集中了更多经济适用市场，而美国沿海地区和其他主要城市及其周边地区的市场仍受到高房价的挤压。尤其是美国西海岸，待售房屋存量最低。

分析师们希望，强劲的市场基本面将支撑持续的需求。最近的报告显示，新屋销售和新屋开工数的增长支持了这种乐观情绪，1月至2月，新屋销售增长了6.1%，在单户住宅建设的推动下，新屋开工数增长了3%。