波兰各大城市的零售场所

波兰Cresa的零售研究与咨询主管MagdalenaSadal说，波兰的八个最大的行政区(华沙、克拉科夫、Łódź、Poznań、Wrocław、Szczecin、Tricity和西里西亚)的总人口约为1000万，平均购买力高于全国指数30%。

尽管在较小的城市，各种形式的零售计划迅速增加，但涡轮机是一个非常有吸引力的市场部分，仍然是波兰零售市场的一个主要部分。集中在最大城市的零售空间占波兰零售存量的56%，鉴于2020年的零售发展管道计划，这一份额将在未来两年内保持在55%。然而，矛盾在意义和特征上是不同的。

华沙仍然是最大的零售市场(超过200万平方米，占波兰总存量的14%)和购物潜力(超过250万人，平均购买力比全国平均水平高出70%)。它有45个购物中心和41个其他形式的方案，包括混合用途的计划，如最近交付的零售空间在CEDET，CentrumMarszałkowska和欧洲饭店。GaleriaPół夜店购物中心于2017年9月开业，是该市场最新的重要新增项目。一个规模更大的购物中心Mł辛尼，将提供7万平方米的GLA，预计将于2019年年中开业。华沙市场还将出现规模较小的开发项目，既包括Koneser、Bohema、Port Praski、ARTN等混合用途项目，也包括零售和娱乐项目，主要位于华沙地区的较小城镇，如普鲁士科夫(Pruszków)、皮亚塞兹诺(Piaseczno)和康斯坦钦-杰齐奥纳(Konstancin Jezi正在筹备中的大型零售项目包括中庭分店(Targówek和Reduta)和Janki购物中心，这是Wilanów区的一个购物中心(目前正在重新设计，名为Zielone Tarasy Wilanów)，以及另一个计划中的商业综合体Towarwa 22。华沙零售市场仍然非常有吸引力，因为它的零售形式多种多样，空置率很低(远远低于平均水平，约为4%)，零售空间饱和度相对较低(比平均水平低3%)，购物中心空间饱和程度特别低(比平均水平低12%)，租金非常高(优惠租金为每平方米120至140欧元)，以及市场上零售商和新来者对零售空间的健康需求。

上西里西亚和Szczecin

西里西亚和Szczecin零售市场的饱和率也很低，分别比8个最大的企业的平均水平低10%和20%。西里西亚市拥有200多万人口，其购买力比全国平均水平高20%，拥有40个购物中心和35个其他零售计划，总面积近150万平方米。最近的完工项目包括今年春天开放的双子座公园(Gemini Park Tychy)，以及定于2018年第三季度开放的南部Katowice的Galeria Libero，以及位于格利维斯(Gliwice)的新分店西里西亚(Silesia)，将于2019年开放。今年还将完成扎布尔兹普拉坦购物中心的扩建工程，并在最近完成的Silesia旗舰购物中心Silesia城市中心的改造和重新商业化之后，在几个现有计划中启动升级工程。Szczecin是一个规模小得多的社区，拥有56万居民，其购买力比全国平均水平高出15%，有10个购物中心和12个其他零售计划。这个市场主要是现有计划的扩展和升级，例如去年完成的Galaxy扩建工程，它已成为西波美拉尼亚最大的购物目的地。零售开发管道包括Ster购物中心的主要扩建部分和汉扎大厦(Hanza Tower)，这两座大楼将在市中心提供1.7万平方米的零售和服务空间。

克拉科夫也是一个非常有吸引力的零售市场。它有100多万人口，其购买力比全国平均水平高出近20%，还有31个零售计划，包括15个购物中心，总建筑面积超过56万平方米。最近完工的是Serenada购物中心(2017年年底开放)，该中心与附近第一代克罗库斯购物中心的改造计划一起，将在克拉科夫省北部建立一个电力中心。展望未来，克拉科夫市场将主要通过小型便利计划和分店中心增长，后者包括最近开始将克拉科夫广场购物中心改建为克拉科夫时装店，以及Cracovia分店(计划于2020年)。该市最大的购物中心，包括博纳卡市中心，也正在进行升级。

ŁÓDŹ

Łódź社区居住着近100万人，在14个购物中心提供54万平方米的GLA，在其他15个零售计划中提供15万平方米。其零售空间饱和率接近于平均水平，而空置率仅略高于平均水平。尽管如此，大型零售项目并没有空间，Łódź市场正在扩张，主要是通过小规模的便利项目，如小规模零售公园、垄断等混合用途项目，以及特卡尼亚项目(最近在帕比安尼斯破土动工)等较小城市的零售项目。

三度

Triity还拥有100万人口，其购买力比全国平均水平高出大约16%。该公司拥有25个购物中心，其中包括2018年5月开设的GDAńSK论坛(Forum GDA SK)等最新建成的购物中心，这些购物中心总共提供了近70万平方米的GLA，以及其他18项零售计划。Triity公司目前的零售总存量接近100万平方米。这些数字直接转化为高饱和率的17%和10%的建议零售空间饱和率和购物中心的饱和率，分别高于。这就是为什么在这个市场上没有大规模零售项目计划的原因。Triity的零售开发管道仅包括在GDAńSK南部正在进行的Morski公园手工业的扩建，以及计划中的项目：鲁米亚的波美拉尼亚出口和GDAńSK的GaleriaBałTycka的扩建。

WROCŁAW，PoznaŃ

在8个最大城市中，Wrocław和Poznań的零售空间和购物中心空间饱和率分别比平均水平高45%和35%。这两个城市大约有80万居民，其购买力比全国平均水平高出大约35%。在最近开设了大型购物中心，即2017年末的Wroclavia和2016年的Posnania之后，除了在各自市场上大量增加零售空间之外，还带来了最新的质量和新的零售空间标准，Wrocław和Poznań正在通过重新定位现有购物中心来寻求新的市场平衡。WROCław已经拥有17个购物中心，提供了近70万平方米的GLA，还有13个其他零售计划提供了大约18万平方米的GLA，预计不会有任何新的仅供零售的项目破土动工。一些新的零售和服务空间将在不久的将来通过混合使用计划交付，如Bulwyreksiążęce。同样，Poznań也没有零售计划，在21个购物中心提供66万平方米的楼面空间，在其他15个零售计划中提供22万平方米的空间。