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当供应连续25个月下降时房地产市场会发生什么

来源：时间：2021-07-28

10月份，房屋价格增长强劲，与去年同期相比增长7.1%，达到全国范围内Redfin服务市场的均价为288,000美元。销售额与去年10月基本持平，下降了0.1%。在过去四个月中，房屋销售同比下降。

Redfin首席经济学家内拉·理查森(Nela Richardson)表示：“尽管买家需求旺盛，但由于库存不足，销售呈下降趋势。” “上次我们看到待售房屋数量大幅增加时，唐纳德·特朗普是共和党11人候选人。”

在全国范围内，待售房屋数量暴跌了12.2%，是自2013年以来存货跌幅最大的一年。10月份有3.1个月的房屋供应。少于六个月的供应信号表明市场倾向于卖方。自2012年1月以来，我们每个月的供应量都没有超过6个月。

低库存的情况在西海岸市场尤为明显。在圣荷西都会区见到了今年幅度最大，比去年下降的库存和最清晰的相应提价。10月份要出售的房屋数量少于一年前的一半，使价格上涨了19.2%，中位价为105万美元。在圣何塞，上个月出售的典型房屋在12天内找到了买家。

雷德芬(Redfin)的74条大都市轨道中，只有8条公布了库存同比增长。这些罕见的供应增加主要在中西部和南部的较小市场中看到，包括奥斯汀，新奥尔良，圣路易斯，达拉斯和纳什维尔。

在全国范围内，典型房屋在市场上停留了44天，比去年10月减少了5天。上个月，平均销售价格对价格比率为98.2%，高于去年同期的97.9%，并且有22.5%的房屋以高于定价的价格出售，而2016年10月为21.5%。