尽管经济不景气会刺激房屋购买 但谨慎的财务和当地市场知识应能指导购

大约六个月–这就是目前的经济增长与1990年代创下的120个月创纪录的增长时间相比更长的时间。然而，随着时间的流逝，对即将到来的衰退的预测和猜测比比皆是。

在贸易争端和政治歧义中，美联储仅今年两次就下调了利率，引发了对即将到来的经济下滑的担忧，即使美联储主席鲍威尔(Jerome Powell)表示乐观。

尽管如此，经济衰退仍没有明确的预测。传统指标，例如收益率曲线倒挂或10年期和2年期美国国债之间的负价差，发生在2019年初。然而，其他因素，例如失业率，抵押贷款率和建筑水平仍然保持健康。

CoreLogic首席经济学家弗兰克·诺萨夫特(Frank Nothaft)表示：“我们没人能预测或确切知道经济衰退是否以及何时会到来。”“您永远不能排除它。在接下来的12个月中，经济衰退的风险仍然非常低。”

诺瑟夫特(Nothaft)表示，尽管步伐放缓，该国经济最有可能继续增长至2020年，但随之而来的破坏，例如石油供应短缺，货币政策失误或全球市场放缓，可能会刺激美国经济衰退。

但这对房地产市场意味着什么?

抵押贷款利率创下历史新低，与十年前引发大萧条的购房狂潮形成鲜明对比的是，房地产似乎在稳步发展。

如今，由于住房供应紧张，房地产市场甚至可能成为阻止经济陷入衰退的浮标。

全国房地产经纪人协会首席经济学家，高级研究副总裁劳伦斯·云说：“目前，我们正面临住房短缺，住房不足以应付人口增长的需要。”“因此，房屋建筑商需要建造更多房屋，住房(开始需要)要上升。当住房(开始)和房屋建筑活动增加时，通常我们不会出现经济衰退。”

根据美国人口普查局(US Census Bureau)的数据，8月份经过季节性调整的住房开工总数接近140万，比去年同期增长约6.5%。同时，建筑许可(约150万张)比2018年8月的许可价格高12%。

如果经济衰退确实在2020年实现，Yun预计它将是短暂而短暂的。房屋销售可能减少，但价格可能会下降。自1980年代以来的五个衰退期中，房价仅下跌了两个。

撇开统计数据，realtor.com和Toluna Research于8月发布的一项调查显示，有36%的活跃购房者预计2020年会出现衰退，而17%的人认为经济下滑可能会在2019年更早出现。