专家预测到2021年阿德莱德的房价将大幅上涨

一份新的市场报告称，到2021年，阿德莱德北部和南部郊区对房屋的需求可能会使房价增长近7%。根据CoreLogic-Moody的分析澳大利亚房屋价值指数预测，阿德莱德房价将在2019年上涨0.4%，2020年上涨2.7%，到2021年上涨3.6% - 使其成为2019年创纪录增长的三大资本之一。

穆迪的经济学家Katrina Ell表示，预计价格增长将使阿德莱德目前的中位数为450,000，上升至480,150美元。她说：“2018年，阿德莱德的房屋价值上涨了1.9%，穆迪的分析预测房屋价值将继续加速。”“在阿德莱德，北部和南部地区将仍然是推动住房市场。

“尽管近年来北阿德莱德增长缓慢，但由于与周边地区相比基本面较好，预计北阿德莱德仍将保持强劲势头。2016至2017年阿德莱德总人口增长的近50%位于阿德莱德北部。“此外，就业增长也集中在北部地区，失业率在过去两年中稳步下降。

“同样，由于劳动力市场的加强，南阿德莱德也取得了类似的收益。”南澳大利亚州房地产协会主席Brett Roenfeldt表示，该报告为整个南澳大利亚带来了好消息，全州数十亿美元的基础设施项目刺激了市场需求。

“所预测的是良好的，稳定的增长 - 这是SA闻名的 - 所以我们处于相当不错的位置，”他说。“价格只会从这里上涨，因为我们的市场是受供求关系驱动的。阿德莱德目前面临缺乏高质量住房的问题，这正在创造更大的市场竞争并推高价格，我无法很快看到这种变化。

“传统上，它曾经是推动价格上涨的内城区，但由于库存水平低，价格低廉，现在已被推向北部和南部地区。“特别是北部郊区，由于新的高速公路，需求强劲，但即使在其他地区，库存水平也很低。”

正在Golden Grove的哈佛广场1号出售东北家的保罗卡梅伦表示，他希望重新获得市场信心将有助于以高价出售他的房屋。这套四居室的房产与LJ Hooker Greenwith / Golden Grove / Mawson Lakes一起上市，要价为759,000美元至799,000美元。

“我绝对认为这是家庭购买者正在寻找的那种，希望我们能得到一个好价钱，”他说。“这是一幢大房子，俯瞰一条小溪，附近还有许多体育俱乐部和商店。

“我在这里住了25年，真的很喜欢这个开放空间。它根本不像你在城里。“作为Ouwens Casserly Real Estate的董事总经理，Alex Ouwens表示，他将阿德莱德的市场弹性归因于其避免不可持续的价格上涨，这在过去五年中经历了墨尔本和悉尼的经历。

根据该报告，这两个市场目前处于低迷状态，预计今年房屋价值将下降10.8%。“即使阿德莱德北部的重要制造公司关闭，阿德莱德一直表现稳定。乔布斯已经失去了工作，但他们已经被国防，太空和可再生能源等其他新兴产业所吸纳...... SA商业信心指数处于全球金融危机前的最高水平，“他说。

“由于澳大利亚央行显示利率进一步下降的迹象，澳大利亚审慎监管局放松了银行向客户提供更多贷款的钱包，这对于进一步可持续资本增长和提高房产租金收益率都是个好兆头。投资者将SA视为一个可以居住和投资的地方。“