不列颠哥伦比亚省房屋销售数据令人沮丧

尽管不列颠哥伦比亚省房屋销售在9月急剧下滑，但不列颠哥伦比亚省房地产协会(BCREA)仍然认为“经济衰退基本上落后于我们”并且市场活动有望回暖。

根据BCREA 10月11日公布的统计数据，9月份不列颠哥伦比亚省的实际房屋销售总量为5,573套，比2017年9月的销售量低了三分之一，自8月以来的单月下降了17.3%。

该省平均9月房屋销售价格比去年同期下降1.1%，为685,749美元。这使得9月份的总销售额下降至38亿美元，同比下降34%。

BCREA报告中引用的12个板块中的每一个都看到实际住宅销售与一年前相比有所下降。其中Chilliwack和South Okanagan的下降幅度接近50%，大温哥华的下降幅度为43.3%，维多利亚州的下降幅度为16.7%，BC BC的下降幅度为9.5%，小幅下降5.4%。但鲍威尔河市场强劲。

“如果你看看季节性调整后的趋势图，你会发现经济衰退 - 自1月份以来的大幅下滑 - 在很大程度上落后于我们，现在我们已经趋于平稳，尽管水平远低于一年前的水平，”卡梅伦BCREA首席经济学家Muir在接受采访时表示。“这是因为压力测试，并且在较小程度上，利率上升已经将大量需求从市场中拉出来，特别是在大温哥华地区。

“然而，在不列颠哥伦比亚省市场的其他部分地区，销售额在季节性调整的基础上呈上升趋势，例如在维多利亚州。整体而言，经济衰退(该图表的斜率)已基本结束。“

穆尔仍然相信，该省的月度销售趋势虽然可能会有所波动，但在接下来的六个月里会有所上升 - 有一些警告。

“我的预期是，未来几个季度的销售趋势将更高，只要不列颠哥伦比亚省经济保持不变。我们所有的模型都指向了这个方向。与此同时，我们可以在市场的这个较低边界看到一些波动。我预计销售额不会上升到2017年底的水平，但我们预计活动将会上升。看起来我们处于图表的低谷。

“然而，市场存在风险 - 特别是如果我们看到利率上升高于预期，这可能会从市场中获得一些额外的需求......我们确实预计，随着强劲的经济，长期债券收益率，因此他补充道，年固定利率可能会上升，同时也会上升至最优惠利率。