Hotspotting发现墨尔本公寓价格在经济低迷时期上涨

墨尔本的公寓市场正在抵御更广泛的经济衰退，超过一半的城市郊区的单位价格中值高于一年前。

这是房地产研究公司Hotspotting最新的价格预测指数的一个发现，该指数反映了表现最佳的邮政编码的年增长率高达31%。

热点创始人特里莱德表示，对435个墨尔本房屋和公寓市场的分析发现，57%的公寓市场在过去一年中的价格中位数上涨，而房屋价格则为36%。公寓中位数在阿尔比恩的年均增幅为31%，达到34万美元。

其他大动力是Fairfield(中位数每年上涨29%至525,000美元)，Broadmeadows(18%至420,000美元)和Springvale South(17%至530,000美元)。

黑斯廷斯，西福德，西德纳姆，菲茨罗伊北和梅多高地也取得了两位数的增长。莱德表示，墨尔本的大部分单位市场只有温和的涨幅，但考虑到墨尔本的价格全面下跌，“涨幅依旧很大”。

他表示，这一推动力主要来自首次购房者，他们在“地理位置优越，交通便利的郊区”寻求经济适用房。Fairfield和Fitzroy North的公寓中位数显然不到郊区房屋的一半，分别为127.5万美元和145万美元。

莱德先生表示，许多年轻人也“更喜欢公寓生活方式”，作为搬入Epping和Cranbourne这样的外围房屋的更理想的替代方案。莱德先生说：“他们为父母和祖父母做出了不同的选择(并且在一个更好的地方获得了一个负担得起的住所。”Bells房地产阳光代理Dean Larti表示Albion单位价格实惠，靠近市区，市场供不应求。

他说，最近墨尔本机场铁路连接的绿色照明，通过邻近阳光的“超级站”，由州和联邦政府，也已经增加了对Albion住房的兴趣。尽管火车不会在2031年开始运行。“人们试图尽早进入，”拉尔蒂先生说。

“很多(房主)正计划坚持(到他们的房产)，直到他们开始看到污垢被移动。”热点也发现买家的需求大致达到墨尔本的“低谷底部”，只有两个郊区(切尔西和切尔西高地)反映住房需求上升，但73个被归类为下降。

但莱德先生预计价格在不久的将来会停止下跌，甚至可能会恢复温和增长。他表示，这一结果可能是由联邦选举结束，储备银行即将降息以及澳大利亚审慎监管局放宽其住房贷款要求等因素提出的。