首次置业贷款存款计划对买家意味着什么

专家表示，总理斯科特莫里森的首套住房贷款存款计划将帮助一小部分首次购房者进入市场，但它对解决澳大利亚住房负担能力危机的原因几乎无济于事。

总理在星期天在墨尔本联盟的竞选活动中宣布了这项政策，他表示，连任莫里森政府将向首次购房者提供贷款担保，存款相当于购买价格的5% - 帮助他们避免贷款人抵押贷款保险并且更快地进入房产阶梯。

该政策将为首次置业者提供高达15%的房产价值贷款担保，收入高达125,000美元，夫妇收入高达25万美元。它每年将限制在10,000名借款人 - 大约是2018年首次购房者数量的十分之一 - 而政府将花费5亿美元。并非所有房屋都符合该计划的资格，但联盟尚未公布适用的价格上限。

为了抵消联盟对其住房政策的攻击，工党表示，如果它赢得周六的联邦选举，它将符合该政策。但批评人士表示，该计划充其量只是无效，最坏的情况则是有害的。

该政策的有限范围意味着它可能影响不大

尽管说它可能会对首次购房者产生重大影响，但Ho补充说，该政策没有解决住房市场中的更深层次问题，也无法替代建造更多经济适用房 -澳大利亚社会服务理事会(ACOSS)分享这种情绪。首席执行官Cassandra Goldie。

“两党首次置业者包将帮助一些首次购房者，但它不是答案的根深蒂固的住房支付能力危机，”戈尔迪在一份声明中说。“多年来，我们有很多政策来补贴政治双方的首次置业。虽然他们对某些人有所帮助，但他们通常会通过抬高房价来对其

“难以负担租金的人们迫切需要双方承诺解除Newstart和租房援助，加强社会住房，并加大对经济适用房的私人投资。”Grattan Institute的研究员Brendan Coates也认为该计划对住房负担能力影响不大，并指出该计划的年度上限为10,000名借款人作为其索赔的证据。

“即使这些人中的每一个人都买不到他们无法提供的房子，那么十多年来澳大利亚的房屋所有权率只会高出1%，”他说。“问题是，如果他们让计划大得多，那么它最终会适得其反，因为它只会增加住房需求，这将对价格产生重大影响。”