凯恩斯对租金回报较大的小型住宅的需求增加

紧张的空置率，高租金回报率，难以获得抵押贷款和高额公司费用的完美风暴迫使凯恩斯的购房者重新考虑他们理想的房产。

根据昆士兰远北地区主席汤姆奎尔的房地产研究所的说法，三十年前任何800平方米以下的街区都“被视为劣质”，但它现在代表着市场的高端市场。

“现在600平方米的拍卖品占据了这个位置，400平方米以下的面积已经被普遍认为是可持续性和可负担性的前进方向，”他说。“根据凯恩斯市场的具体情况，批量减少已经变得特别普遍，高昂的公司费用和新公寓建设的困难可能性将开发商推向小批量细分，以最大化其财务收益而不仅仅是密度。 ”

包括半连栋联排别墅在内的二至四栋住宅的精品开发项目经济实惠，可提供新的住宅产品。Value Homes的投资和开发经理Melanie Reynolds表示，这个趋势是她的团队能够有效填补的利基。

她说：“我们经常与当地和南方市场的投资者打交道，他们正在寻找现金流和实体的安全性，但他们发现自己已经从其他市场中定价并寻找新的机会。”

“凯恩斯仍然负担得起，拥有该州一些最紧张的空置率，并且正在实现持续高的租金回报，因此能够创造一种产品，让他们最大化租金和新资产的折旧意味着他们可以感到安全他们的投资并取得了比仅仅在银行里赚钱更好的结果。“Quaid先生表示，与普遍看法相反，并非所有买家都在寻找大型房屋。

“有些人接近服务或更小，更低维护的财产是理想的，但现有的房屋，否则可能适合该法案是在另一个时间设计，没有他们现在所期望的功能，”他说。

“这提供了一个价格点的选择，可以提供有效的替代方案。六七年前，我们看到了一连串的这种建筑风格，因为较旧的昆士兰人要么重新定位，要么从街区拆除，以便在城镇附近建造更多的房屋，但现在我们看到这种风格也出现在郊区的成长中。好。”

他说埃德蒙顿米尔豪斯庄园的185 Isabella Rd就是新型双工的一个例子，它提供了一个家庭的全部功能，但维护成本低，价格合理。这间复式公寓设有两间四卧室，两浴室住宅，带安全车库和带围栏的庭院，每周租金最高可达860美元。