关于出售房产的5个误解

在出售您的房产时需要考虑很多事情，但是当我们通过“待办事项”列表时，我们很少有人意识到，这些行动项目中有多少实际上存在巨大误解。在研究注意事项和注意事项时，最好的策略是注意不断重复的建议，并且你知道已经存在了很长时间。大多数尝试过的和真实的是真正起作用的东西!与此同时，以下是供应商在将其房产投放市场时遇到的一些最常见的误解。

你可以通过高价来提高房屋的价值 - 错!

获得你想要的价格是非常重要的，但是不要让它激励你走向贪婪。只有一件事比在您的目标价格下销售更糟糕，而且根本不卖!价格过高的房产更有可能在市场上停留更长时间，特别是如果它的价格低于当地其他类似房产的价格。您需要选择与当前市场兼容的价格范围，留出谈判空间，同时也鼓励人们有兴趣来看看。如果房产价格太高，它将阻止检查，停留在市场上更长时间，买家会多次看到它并开始认为它必定是错误的。他们还可以猜测它的价格过高，而且他们还有时间在赛道上寻找便宜货，获得评估，研究市场，并根据您的代理商的建议，实际设定价格。

2.进行建筑和虫害检查是买家应该照顾的额外费用 - 错误!

这可能是潜在买家为了自己的安心而想要做的事情，但如果你没有先做，这可能是你的销售灾难。之前进行所有相关的建筑和虫害检查如果您希望为您的房产获得最优惠的价格，那么您将房屋投放市场至关重要。专业检查将揭示任何问题，让您有机会在买家遇到麻烦之前迅速彻底地处理这些问题。如果不是您发现问题，很可能是买方，让他们有机会讨价还价。或者更糟糕的是，他们可能会在其他买家中宣传存在问题，在此过程中完全破坏了您的房产在市场中的价值。当然，好处是测试结果清晰，让您有机会将检查结果交给潜在买家，验证物业的质量和完整性以及您自己作为供应商。透明的方法和处于最佳状态的财产，

3.越开放的检查你的销售机会就越大 - 错!

这不仅会让您看起来绝望而浪费时间，还会降低您的房产对市场的感知价值。组织开放式房屋几乎是一门科学，您应该与您的代理商密切协商，了解安排它们的最佳日期和时间。战略调度为您提供了吸引更多真正买家的更好机会，同时也最大限度地减少了“轮胎踢球者”的数量 - 那些喜欢偷看他们的邻居如何生活的非买家。除了对市场对您的房产的看法进行多次检查的影响之外，这也是一种痛苦!所有这些都在洗涤家具和整理东西。少即是多，精致而专注的时间表应该足以吸引认真的买家来看你的房产。

如果价格不是你想要的，你应该坚持要求更好的报价 - 错!

这真是最疯狂的一个。你的目标是出售你的房子，如果有人愿意以适合你的价格购买它，那么为什么你会说不?为了善良而卖掉它，继续你生命的下一个阶段。只要价格符合市场预期和您未来的投资目标，就没有理由犹豫不决。永远不要理所当然地认为会有更好的人提供其他优惠，更好的优惠或优惠。现实情况是，这可能是你得到的最好的(或唯一的)报价，如果它打勾你的所有盒子，为什么一个地球你不会说是的并且把事情包起来?贪婪不应该是一个激励因素，如果确实如此，它将不可避免地成为你的垮台 - 房地产市场不是那么可靠，你的房子在市场上的时间越长，

你在出售房产之前花的钱越多，你就会得到更好的价格 - 错!

确实，您应该花一些时间和金钱进行改进，以准备出售房屋。整理是第一步，然后你可以用新的涂料，修复和一些一般的吐痰和抛光来提亮。注意您的物业的整体外观将有助于鼓励买家的兴趣，并有希望达到您想要的销售价格。然而，没有必要花这笔钱来做这件事。仅仅因为你在改善待售物业方面投入了大量资金，并不意味着它会反映在售价中。您的改进可能只会使您的房产达到与市场上其他房产相同的标准，那么您与其他所有人在同一条船上，但会失去您的投资回报。任何改进都应该是实用的，并在必要时改善美学，但它不是最佳家庭的竞争。