首次购房者敦促Bill Shorten重新考虑负面资产负债计划

这是一项政策，工党承诺将为年轻一代提供可承受的住房 - 但并非所有试图进入房地产市场的千禧一代都是ALP提议的负面杠杆改革的粉丝。

布鲁克姐妹和Jade Miller刚刚在彭里斯地区购买他们的第一套房子并声称削减负面负债将是“毁灭性的”。两人计划明年将他们的房屋出租以帮助他们暂时还清他们的还款，但取消特许权将会对他们的财务状况产生重大影响。

“我们努力工作。我们希望负面的杠杆比率会让我们进入市场，“姐姐布鲁克说。这位25岁的年轻人补充说，购买房屋是一项挑战。她只能在两个工作岗位上买得起，一个在高中办公室，另一个在周末在ANZ体育场。

这些姐妹们还必须得到父母的帮助，这些父母在剑桥公园的51万美元房子里获得贷款保证。该对的销售代理人Mooney Real Estate的Matthew Hall表示，购房者需要帮助才能进入市场。“大多数人可以自己购买房产的日子已经一去不复返了。”年长的米勒女士表示，如果赢得大选，她希望ALP重新考虑其负面的杠杆比率。这可能是一厢情愿的想法。

工党领袖比尔·肖恩昨天宣布，他不会重新评估他的计划，只对新房产的买家限制负面的杠杆税减让，并否认对该政策的批评是“错误的”。他还声称，改革将确保建立更多的住房，以防止价格失控。周二公布的预算文件显示，住房部门投资减少可能会影响实际GDP增长。

预算称，如果房地产价格下跌远远超过现有价格，风险将会加剧。截至3月份，墨尔本和悉尼的价格已下跌超过10%。除阿德莱德外，所有内地首都也录得期内价格下跌。房地产分析师此后一直抨击工党领袖的评论，声称他的观点显示对房地产市场缺乏了解。

SQM研究主管路易斯克里斯托弗说：“比尔正在梦想，如果他认为这不会严重打击市场。”他补充说，改革是违反直觉的，会适得其反。SQM模型显示，该政策将扼杀住房需求，并在实施的头两年内推动悉尼和墨尔本的价格下降约7-16%。

这也将使堪培拉的房价下跌10%，布里斯班的价格上涨7%。珀斯的价格也将下降4%。克里斯托弗表示，如此价格下跌将阻止投资者购买新房产，即使他们仍然可以使用负面杠杆，因为持有抵押贷款价值高于房屋价值的风险太高。大多数新房产仍然是计划销售的单位，买方同意以当前市场价格支付价格，但只需要在房产建成时(通常是几年后)支付。

克里斯托弗先生说：“房产的价值可能低于抵押贷款......投资者不会想承担这种风险。”随着购买新房产的投资者越来越少，开发商别无选择，只能撤出住房项目。根据住房产业协会经济学家蒂姆·里尔登(Tim Reardon)的说法，这意味着工党的政策将推动新住房建设，而不是鼓励它。他说，介绍当前市场的改革将是有风险的，并建议任何潜在的工党政府重新考虑其在1月1日实施这些改革的承诺。

“工党在市场的不同时期制定了这项政策。它可能在繁荣时期更有意义，但事情已发生变化，“他说。Shorten先生也因为声称目前的负杠杆税减免主要受益于拥有“第五或第六”住房的投资者而受到批评，当时大多数澳大利亚房地产投资者只拥有一个租金。这位工党领袖在媒体报道中表示，他会支持首批购房者而不是投资者，负面负债的变化可以让更多资金重新投入学校和医院。

米勒姐妹们表示，他们不同意那些声称负面负债减让的人不需要帮助的假设。“我们不得不投入大量精力进行储蓄，因为这些天你必须建立一个非常大的存款来购买房产。我们花了好几年时间。

姐妹们计划在前六个月住在他们的房产中，以获得新南威尔士州政府首次购房者优惠。特许权为首次购房者房产价格低于650,000美元的印花税提供豁免。布鲁克说：“你必须尽一切努力使其发挥作用。”