迈阿密房屋销售1月份暴跌11％

据房地产经纪人协会的迈阿密，在抵押贷款利率的不确定性，联邦政府关闭和股市可能已经影响迈阿密-戴德总房屋销售在2019年一月

发布单后过去六个月中有五个家庭住宅销售增长，2018年是历史上第四大单户住宅销售年，迈阿密 - 戴德县的总销售额在2019年1月同比下降11.7%，从1,820降至1,607。较低价格点缺乏库存也导致交易量下降。

“1月份单户住宅的中端市场销售额在30万至400,000美元之间增加，”2019年迈阿密董事会主席何塞·玛丽亚·塞拉诺说。“由于近期利率上升，1月份销售总额同比下降。”

根据房地美(Freddie Mac)的数据，30年期常规固定利率抵押贷款的平均承诺率从12月的4.64%降至1月的4.46%。2018年全年的平均承诺率为4.54%。

迈阿密单户住宅销售下降11.5%，从875降至774.公寓销售下降11.9%，从945降至833.公寓销售在过去10个月中有7个增加。2019年1月的减少是由于缺乏低价位的库存。迈阿密单户住宅的库存减少，售价为40万美元及以下。

2019年1月的总销量下降3.94%至7.610亿美元。单户住宅美元数量从4.075亿美元下降0.3%至4.064亿美元。公寓美元数量从3.388亿美元下降7.8%至3.537亿美元。

无法获得抵押贷款继续抑制现有公寓市场的进一步增长。根据佛罗里达州商业和专业监管部门和联邦住房管理局的数据，在迈阿密 - 戴德和布劳沃德县的9,307套公寓大楼中，只有12套被批准用于联邦住房管理局贷款，比去年减少了29笔。

迈阿密

迈阿密 - 戴德县单户住宅价格连续七年在2019年1月上涨6.1%，从330,000美元上涨至350,000美元。迈阿密单户住宅价格已连续上涨86个月，连续七年多。现有的公寓价格连续两年保持在230,000美元。公寓价格在过去92个月中有89个甚至上涨或停留。

迈阿密不良销售继续

下滑，反映健康市场迈阿密仅有7.9%的封闭式住宅销售在上个月陷入困境，包括REO(银行拥有的房产)和卖空，而2018年1月为9.9%。2009年，销售不佳占迈阿密销售额的70%。

总迈阿密不良销售额同比下降28.9%，从180降至128.

截至2019年1月，卖空和REO分别占迈阿密总销售额的1.4%和6.5%。卖空交易同比下降28.1%而REOs减少了29.1%。

根据NAR的数据，在全国范围内，不良销售额占销售额的4%，低于一年前的5%。

迈阿密房地产销售接近定价

迈阿密单户住宅销售上市和合约日期之间的中位数天数为55天，比去年的47天增加了17%。单户住宅的上市日期和截止日期之间的中位数天数为105天，比98天增加了7.1%。

公寓合约的中位时间为72天，较去年的75天减少4%。上市日期和截止日期之间的中位数天数下降6.5%至115天。

单户住宅收到的原始定价的中位数百分比为95.3%。现有公寓的原始定价的中位数百分比为93.5%。

国家和国家统计

根据NAR的数据，全国现房销售总量从12月份下降1.2%，经季节性调整后的1月份年率为494万。现在销售额比一年前下降了8.5%(2018年1月为540万)。

佛罗里达房地产经纪公司(Florida Realtors)的数据显示，上个月全州现有单户住宅的封闭式销售总量为15,526套，比2018年1月下降了6.2%。在1月份看佛罗里达州的公寓 - 联排别墅市场，全州封闭式销售总量为6,739，与去年同期相比下降10.9%。

1月份所有住房类型的全国房屋中位数价格为247,500美元，比2018年1月(240,800美元)增长2.8%。1月份的价格涨幅连续第83个月同比上涨。

1月份，全州单户住宅和公寓 - 联排别墅的平均销售价格连续第85个月同比上涨。根据佛罗里达房地产经纪人的数据，全州单户住宅的全州中位数销售价格为249,900美元，比上年增长4.1%。公寓 - 联排别墅单位的上个月全州中位数价格为182,500美元，比去年同期上涨2.8%。

迈阿密的现金购买者几乎是全国数字的两倍

迈阿密现金交易占2019年1月总销售额的37.7%，而去年为42.4%。迈阿密现金交易几乎是全国数字的两倍(23%)。

迈阿密现金销售的高比例反映了南佛罗里达州吸引各种国际购房者的能力，他们倾向于以现金购买房产。由于缺乏建筑物的融资批准，迈阿密的公寓现金销售额较高。

共管公寓占迈阿密现金购买的很大一部分，因为1月份51.1%的公寓关闭是以现金形式完成的，而单户住宅销售的这一比例为23.3%。

单户住宅的均衡市场，买方的公寓市场

1月单户住宅的库存从去年的6,255个上市增加到上个月的7,265个，增长了16.1%。公寓库存从2017年同期的15,573个上市量增加6.1%至16,518个。

库存增加的是公寓超过300,000美元的房产和单户住宅超过600,000美元的房产。

单户住宅的月供应量增加15.3%至6.8个月，这表明市场平衡。现有的公寓供应量为14.4个月，表明买方市场。买家和卖家之间的平衡市场提供6到9个月的供应。

1月底的活跃上市总量同比增长8.9%，从21,828增加到23,783。当销售触底时，活跃上市仍比2008年水平低约60%。

迈阿密单户住宅的新上市量从1,913上升4.4%至1,998。新上市的公寓减少了3.8%，从2,779减少到2,673。

在全国范围内，1月底的住房总库存从12月份的可售房屋中的153万套增加到159万套，比一年前的152万套增加。未售出库存按目前的销售速度为3.9个月，高于12月的3.7个月和2018年1月的3.4个月。