州际移民正在迁移到QLD

昆士兰州的州际迁移正在蓬勃发展，但分析显示，大多数新居民正在绕过布里斯班的阳光州其他地区。

买方代理商Propertyology分析了ABS数据，显示2016 - 17年度昆士兰州有17,246个内部迁移。但其中只有846人搬迁到布里斯班，相当于不到5%。

物流总经理Simon Pressley表示，狮子的份额分别来自黄金海岸，阳光海岸，摩顿湾，凯恩斯，伊普斯威奇和风景区。

“我们最近读到很多关于跨州移民到昆士兰州的事情，并且每年都在增长，这很好，”他说。

“问题是，人们自动认为昆士兰州意味着布里斯班，但当你真正密切关注数字时，他们会说出一个截然不同的故事。”

作为2016 - 17年总人口增长的一部分，州际移民的最大受益者是塔斯马尼亚(22.5%)和昆士兰(21.9%)。

内部迁移最多的地区的房价主要上涨 - 阳光和黄金海岸的房价在过去12个月分别上涨了7.9%和3.3% - 尽管普雷斯利先生说人口增长与房屋之间的相关性价格增长往往被夸大了。

“从逻辑上讲，我知道这是有意义的 - 如果一个地区的人口大幅增加，房价应该会上涨 - 但除此之外还有更多，”他说。

“就业增长比人口增长更重要，工资增长，[和]负担能力也非常重要。”

REIQ黄金海岸区主席安德鲁·亨德森表示，这些因素中的每一个都是相互关联的，所有这些都促成了近年来黄金海岸房价的成功。

“我们的当地经济虽然强劲，但也发生了变化。我们不再完全依赖旅游业。我们的工作机会多样化已经改变，“他说。

“随着像大学和医院这样的新基础设施，我们让人们从州际公路搬到这里工作，这些工作在10年，20年前就无法搬到这里。

“因此，我们搬到这里的人们的年龄也发生了变化。我们总是有很多退休人员，但我们注意到20多岁，30多岁和40多岁的人数激增 - 人们将他们全家搬到这里。在美人鱼水域和清澈岛屿水域周围，有一个非常强大的南部存在。“

Ray White Redcliffe的安德鲁•坎贝尔(Andrew Campbell)表示，最近在莫顿湾(Moreton Bay)地区购买当地流动的州际移民变得明显。

“我们注意到在一段时间内在一段时间内有所下降，但最近他们已经开始回归，这是关于可负担性的。围绕中位数价格的所有房产实际上都在快速移动，“他说。

Domain Group的数据显示，Moreton Bay的房价中位数为456,000美元。

“有很多首次购房者从悉尼飞来这里度过周末。他们知道他们买不起，所以他们搬到这里，因为他们看到你可以买到价值不到50万美元的房子，获得生活方式，而且只需要开40分钟在布里斯班工作，“坎贝尔先生说。

但普雷斯利表示，州际移民正被“推”到昆士兰州，而不是像采矿业繁荣时期那样“拉动”。

“由于良好的生活方式，天气和经济适用房，人们一直想来昆士兰，”他说。

“过去他们为这些事情而来，但也因为我们年复一年地创造了比其他人更多的就业机会。现在，我们并没有因为就业增长而拖延到这里，他们默认来到这里。

“对我来说，这就是为什么州际移民还没有转化为房地产价格......而这就是为什么只有极少数人去过布里斯班。

“我预计在接下来的12个月里，我们将看到另一个真正强大的州际迁移到昆士兰州的一年;如果我们的经济好转，那么它可以转化为布里斯班和整个昆士兰州的房地产价格。总的来说，这对昆士兰和布里斯班来说也是一个好消息。看起来很积极。“