墨尔本的待售房屋在市区的大部分地区消费的时间更长

对于坐在市场上的房屋而言，贷款限制被指责的时间比一年前更长，跟随房价增长和清仓率的下降。

澳大利亚审慎监管局和银行皇家委员会已经成为该市房地产经纪人最喜欢的鞭打男孩，因为关键市场指标在12个月前几乎无法辨认的市场中崭露头角。

新域名小组数据显示，在29个地方政府区域(LGAs)中，有19个市场的平均天数比去年有所增加。

Domain Group经济学家Trent Wiltshire表示，“即使在考虑季节性影响的情况下，到2018年，许多LGAs的市场天数仍在增加。”“例如，2018年Casey，Cardinia，Stonnington，Frankston，Maribyrnong的市场天数一直在增加。”

Wiltshire先生表示市场上涨天数进一步证实了市场已经失去了动力。

“市场上涨的日子与其他市场指标一致，表明市场较为疲软，例如拍卖清盘率约为55%，低于一年前的70%左右，”他表示。“当价格增长放缓或价格下跌时，它们通常会上涨。

“墨尔本的房价在过去两个季度有所下降，仅比一年前高出0.5%。”

该数据基于域名集团的私人出售物业清单，不包括拍卖，传递和上市后出售的房屋。

巴里工厂首席执行官迈克麦卡锡说：“我认为看到市场上的日子延续到几年前的情况是非常普遍的。”“现在，我们看到了非常好的价格，但我认为代理商必须非常努力地为他们的供应商提供价格。”

麦卡锡先生表示，供应商和代理商在确保房产价格正确以安抚谨慎买家方面发挥着重要作用。

Woodards的Jason Sharpe同意购买者退后一步。他说：“鉴于市场已达到顶峰并且回归不多，人们会持谨慎态度。”“他们的购买具有保守性。在市场达到顶峰之前，他们特别情绪激动，他们有一定程度的紧迫感。“

在Casey和Cardinia理事会地区，7月私人协议销售的市场日分别为57和52。

这些地区的代理商表示，新房的高度集中促成了高市场时期，宽松的市场削弱了新房的吸引力。

“人们更有选择性现在去那边，”克雷格·柯里的克雷格·柯里房地产说。“鉴于与计划外的东西相关的问题[以及]土地的滞留时间比他们预期的要长，人们真的回避了这一点。”

夏普先生表示，随着时间的推移，信贷紧缩的影响变得更加严重。

“银行业的情景比我们预期的要大得多，”他说。“我们都预计会出现一种情况，即贷款受到轻微限制，似乎会产生更大的影响，并且可能显示出利率在此时会有什么迹象。”