维多利亚州的沿海住宅为何能够抵御房地产市场低迷

当Katie Parkes遇到她的搭档Lisa Shergold时，两人都在墨尔本的福音合唱团唱歌。

所以看起来他们在过去的12年里一直在共享一个被称为黑麦歌剧院的家。

这对夫妇现在在拉伊(Rye)出售翻新的房子，这个郊区已经成为维多利亚州最受欢迎的海滨住宅之一。

帕克斯女士说：“我们想要换海，但我们现在需要改变城市。”“我们的家人回到了这个城市附近，丽莎已经有了我们想要接近的老年父母。”

就像Parkes女士和Shergold女士十多年前所做的一样，城市居民一直蜂拥到沿海城镇。

度假屋购买者，在城市和海岸之间分配时间的工人以及迁移到这些地区的年轻家庭一直在促进沿海岸线的销售，尽管由于买家需要时间来获得融资，最近的询问水平有所降低。

在墨尔本东南部的莫宁顿半岛和吉朗附近的大洋路上，住宅价格比城市更具弹性。

根据Domain Group的数据，2017年12月至去年11月期间，约有351套房屋在Rye出售，而去年价格与2017年相比上涨了7.1%。

沿海地区最受欢迎的郊区是Ocean Grove，同期售出435套房屋，中位数价格上涨9.5%。

领域经济学家特伦特威尔特郡表示，沿海郊区的位置正在帮助他们逆转经济衰退的趋势 - 尽管这可能不会持久。

威尔特郡先生说：“CBD的合理通勤距离内的郊区和城市比墨尔本地区更具弹性，因为它们相对更便宜。”

“[但]沿海城镇往往落后于墨尔本发生的情况，因此我们可能会看到明年价格水平。”

大洋路物业销售代理TorquayNick Kearsey表示，尽管墨尔本市场疲软，但在繁忙的夏季期间，度假者可能会考虑购买，Torquay地区仍然强劲。

但他表示，虽然优质房产吸引了强烈的兴趣，但该地区并未免受银行贷款的监管限制。

他说：“我注意到过去六个月的土地有点放缓。”

“我认为，在某种程度上，人们现在可能不得不跳过更多的箍，因为银行的贷款行为已经收紧了很多，这导致土地销售放缓。”

大洋路沿线的郊区吸引了许多不同类型的买家，从缩小空巢老人和退休人员到寻找变化的年轻家庭。

同时也是托基学院学校委员会主席的凯尔西先生表示，这些城镇已经变得如此受年轻家庭的欢迎，以至于当地的学校正在发挥作用。

“在过去的五到十年里，我们看到越来越多的永久居民搬到该地区。从历史上看，有人购买度假屋，但现在有更多的永久性人。“

在帕克斯女士和舍格尔德女士出售房屋的莫宁顿半岛，销售额同样保持强劲。唯一的例外是Portsea，2017年至2018年间下降了4.9%。

尽管如此，Kay&Burton PortseaGerald Delany的销售代理和总监表示，在繁忙的夏季，特别是在拉伊，销售仍然保持强劲。

德拉尼表示，“销售额一直强劲，与去年相当，”并补充说买家正在寻找莫宁顿半岛的房屋，价格从100万美元到600万美元甚至更高。

“我们有一个 - 一个clifftop财产 - 大约1000万美元大关，”他说。

来自TJ Sparks房地产公司的特里·斯帕克斯(Terry Sparks)表示，他发现询问一般都“有点下降”，但部分原因是购买者对他们的购买更加挑剔。

“他们50多岁和60多岁的人对他们想要的东西很挑剔，”斯帕克斯先生说。

很多买家都搬到了像索伦托和波特西这样的地区，他们希望一周的部分时间在家里工作，其余的则在墨尔本的办公室工作。

他说：“他们正在寻找已经完成的单层住宅，他们不想购买旧的扶手，并且做到了。”

至于Parkes女士和Shergold女士，他们在过去六年里花了100万美元进行翻新后，要求为他们的歌剧院提供275万美元到325万美元。

公共记录显示，22年前最初以325,000美元购买房屋的Parkes女士花了很多钱。

虽然他们会想念海边，但这对夫妇表示他们期待与目前一小时之外的朋友和家人重新联系。

“我们遇到了唱歌，所以我们想回到我们的歌声中 - 我们不确定它是否会成为福音，”帕克斯女士说。