66亿美元政策遭到负担得起的住房专家的抨击

联邦工党提出的66亿美元政策遭到负担得起的住房专家的抨击，他们说计划的补贴并没有解决负担不起的住房的根本原因。

工党领袖比尔·肖恩(Bill Shorten)宣布，每周住房补贴为8500美元，用于建造房屋的投资者，并在周日以20%的折扣折扣市场租金。

工党表示，该政策将在2021年至2022年期间耗资1.02亿美元，到2029年将耗资66亿美元，并将创造25万套新房。

业内人士预计，这笔补贴旨在针对那些希望建造建筑到租赁区块和社区住房协会的开发商。

建造租赁是一种资产类别，其中一个机构或组织开发房屋的目的是持有和出租房屋，而不是出售每个住宅。

几天之久的政策并非没有批评。经济学家和负担得起的住房倡导者卡梅伦•默里(Cameron Murray)表示，这项政策效率低下，相当于施舍。

他说：“你不需要为拥有数百万美元资产负债表的公司提供公共资金。”

“如果你想要更多的房屋建造和租赁更便宜，这将是最糟糕的做法。”

无论是否有补贴，建筑租赁开发已经开始实施，其引入将鼓励在市场租金已经很低的地区建设，这将最大化住宅所有者能够从补贴中获得的数额，默里博士说。

虽然补贴也会使社区住房供应商受益，但默里博士表示，仍有更好的方法可以取得类似的结果。

“我们有500亿美元购买潜艇，但我们没有一分钱来建造房屋。当你建造一所房子后，租客就会付钱给你，“他说。“如果你担心预算，你应该建造更多的公共住房，因为你在租房时会得到钱。

“我认为你会发现，当市场突然开始下降时，所有这些开发商都会意识到他们不想被所有这些价值下降的手段所困扰。建造租金比让土地价值下降更好。“

但社区住房产业协会主席迈克尔列侬(Michael Lennon)表示，该计划对于那些已经在努力寻找经济适用居住地的中低收入的澳大利亚人来说将是非常有益的。

他说：“澳大利亚所有城市都有大量人口支付30%至50%的住房收入。”“他们陷入了无法承受的住房成本市场。该政策旨在解决近年来国家基础设施的一个关键部分。“

Lennon先生补充说，对于澳大利亚的机构投资者来说，这是一个很大的机会，因为它使得建设租赁项目在经济上更具可行性，社区住房组织也能够更好地负担得起提供低成本住房。

智库Prosper Australia项目总监Karl Fitzgerald表示，转向土地租赁计划，政府拥有土地并永久租赁给买家，这将是提高可负担性的更好方法。ACT已经实施了地租计划。

他说，将政府土地出租给社区住房协会以建造房屋也是一个更好的选择。

菲茨杰拉德先生认为高昂的土地成本是造成负担不起的根本原因，而这一措施是一个停滞不前的代替更全面的改革。

“令人钦佩的是，他们至少在谈论住房负担能力，”他说。“各国政府在解决土地价格问题上要比发放补贴要好得多。”