澳大利亚房地产专家正在考虑巨大的购房困境

虽然对于许多澳大利亚房主来说这个消息很严峻，但事情终于开始寻找那些长期努力进入市场的首批购房者。

由于该国房价面临翻滚 - 随着新的CoreLogic数据显示悉尼的房地产市场低迷将导致1989年经济衰退的消退- 首次购房活动出现了大量涌现。

本周公布的10月ABS住房融资统计显示，2017 - 18年，超过110,000名首次购房者获得贷款 - 这是自2009 - 10年以来最强劲的结果。

与此同时，首次购房贷款占贷款总额的比例增加至18.1%，这是自2012年以来的最高比例。

但是，虽然许多人抓住机会最终抢购房产，但其他人却面临着一个令人痛苦的选择 - 等待价格进一步下跌并冒险完全错失，或者立即购买并可能错过最优惠的交易。

ME银行进行的房地产情绪调查发现，与一些地区的房价下跌形成鲜明对比的是，首次购房者仍然担心住房过于昂贵，77%的人表示他们担心房屋越来越难以到达。

与此同时，38%的人认为价格会在未来两年内上涨，而23%的人认为价格会保持不变。

但澳大利亚房地产专家Luke Harris和Matthew Bateman在2014年创立了房地产指导业务The Property Mentors，他表示不可能预测价格趋势。

哈里斯先生说：“我认为首先购房者应该在经济上能够进入市场。”

“首次购房者试图在市场上寻找最佳时机是没有意义的，因为没有这样的事情。您可以花费数周和数月的时间研究何时跳入的最佳时间是基于历史数据，但您无法预测未来。

“如果你愿意并且能够获得贷款并承担债务而且你能够在情感和经济上做到这一点，那么你需要利用当时的市场条件而不要太担心噪音在那里。“

然而，贝特曼先生还敦促首次购房者考虑租房投资，租房他们想住的地方，并在更便宜，高增长的地区投资房产。

“如果你能负担得起房产，那就进入市场，因为如果你正在等待完美的时间，你可能会错过你想要的地方，”他说。

“市场的低端通常是首次购房者购物的地方，这意味着需求更多 - 所以人们可以通过等待合适的时间来拍脚。

“另一方面，你可以利用媒体噪音对你有利 - 如果有一个卖家不那么精明，他们可能会被他们所阅读的东西吓到，你可能会比12个月前稍微谈判一点。 ”

他们预计2019年布里斯班房屋市场将开始起飞，因为来自墨尔本和悉尼的婴儿潮一代开始飙升并选择晴朗退休。

他们表示，霍巴特的房地产市场将继续表现强劲，而他们预计投资者现在“坐在他们手中”，因为即将到来的联邦大选的不确定性以及负面负债和资本收益税政策的潜在变化。

Starr Partners首席执行官道格·德里斯科尔告诉news.com.au，他亲眼目睹了首次购房者活动的增加，他对政府的激励措施，市场疲软和低利率做出了减少。

他表示虽然“不可想象”价格可能进一步下跌，等待“完美”购买的时刻充满了风险。

“反对者可能会说你最好等一下 - 但我会在不久的将来明确说明利率很可能会移动，并且在皇家委员会之后，资金越来越难以得到控制银行在他们的做法上变得更加谨慎，“他说。