一个关于房地产销售和风险转移的一个大问

在TOWNSVILLE极端天气并不少见。每年我们似乎都会受到影响，因为旋风对我们造成了压力。

这引发了一个关于房地产销售和风险转移的一个大问题：“如果我的房子已售出但尚未结算且旋风袭击，会发生什么?销售是否还在继续，谁来支付损失?“

根据REIQ销售合同的标准条款，风险将在下一个工作日的下午5点转移给买方。因此，如果合约于周一下午2点签署，则风险将在周二下午5点转移给买方。如果合约是在星期六签署的，则风险将在下周一下午5点转移(假设不是公众假期。如果是，则在周二下午5点转移风险)。

当我们说“向买方转移风险”时，我们的意思是财产损失的风险从卖方转移到买方，从而承担维修责任。话虽如此，卖方仍有义务维持房产，直至结算。

因此，作为买家，当您被告知您的报价已被卖方接受并签字时，谨慎安排您的新物业保险。

但是，如果在您的销售合同无条件但尚未解决之后，如果房产遭受飓风或其他灾难的严重破坏或破坏，会发生什么?

在“物权法”第64条规定的非常有限的情况下，如果住宅物业被认为不适合居住，则有可能终止合同。买方必须向卖方发出适当的通知，并且可以在不受处罚的情况下这样做，并且可以退还所有押金。

但请注意，这些情况非常罕见。没有自动撤销合同的权利，因为该物业在合同签订后受到洪水或飓风的破坏或影响。

如果财产损坏且未被销毁且买方选择继续进行销售，则可能会延迟在先前商定的时间范围内发生的结算，而买方的保险公司会对索赔进行评估，然后进行维修，或者双方可能同意事后解决并进行维修。

如果您是卖方，保持保险也是谨慎的，因为保险公司之间可能存在一些分歧，即谁应该承担什么。

在汤斯维尔，还可以通过谈判将风暴和旋风应急条款纳入合同。