韩国销售价下调效果领导层供给缩小建筑公司只副作用

随着首尔市决定大幅增加公共宅地公寓转让原价公开项目，围绕原价公开的反对争论再次出现。国土交通部也正在推进公开公寓出售原价的方案，因此预计争议将进一步扩大。政界和市民团体主张说，随着公开出售成本价，将导致房价下跌，从而有助于稳定房价。相反，建设行业则反对建设公司的销售成本，导致建设公司回避销售，因此，在供应不足的情况下，房价反而会上升。

批评公开成本的舆论最大的背景是“地价”和“实效性”。2~3年前在销售价中所占比重为30%的“地价”最近超过了50%，房价上涨的核心因素是地价。但实际上，“土地买卖”(土地供应)的政府却没有剃光，反而强行公开了没有效果的民间的“营业秘密”。

实际上，2006年新城第一个决定公开销售成本的“恩平新城市”的事例，通过公开出售原价公开制度的结果，在当时公开出售成本价的情况下，由于地价上涨，最终没能起到出售价格的效果。

前首尔市市长李明博时期，首尔市市长吴世勋被指定为新城市，因此，前首尔市市长吴世勋完工的该园区是1万5000户规模的迷你新城市，从2006年9月公布供给计划开始到入住时，围绕出售价格的争议不断出现。当时,首尔市公布的销售价为地铁站最亲近的1园区3.3㎡党1500万韩元左右。附近的公寓园区售价达到3.3㎡党700万至800万韩元左右的情况考虑,高出近两倍。

对于市民团体和在野党的批评，前市长吴世勋提出了“公开成本”的筹码。市价公开销售成本是最低廉的84㎡型3.3㎡党1151万韩元、214㎡型3.3㎡党1446韩元水平。建筑费为3.3㎡515万至560万韩元每定为水平。但是，“建筑费用被夸大”、“先制定了销售价后，制定了”等逆风。

吴前市长还决定，在实行后出售制的情况下，在出售时再次公开出售原价。2007年年末再次公开的恩平新城市的建筑费用降低幅度与公开前相比，仅为2.9%。售价为3.3㎡党937万7000 ~ 1348万6000韩元,平均2.3%下降。市民团体主张，如果公开出售成本价，将价格降低20%至30%。

当时参与施工的建筑商的一位相关人士表示:“人工费、材料费等固定费用将如何大幅减少”，“最终以提高容积率，降低地价的方式降低了销售价，原材料费用和人工费也太过了，最终导致了住宅质量的损失。”“雪上加霜”，恩平新城遭到了大规模的未出售事件。在住宅经济萧条的情况下，“为了节省成本，使用了低品质的沙子”、“用外国劳工进行最后的收尾”，在冬天不断出现“结案”现象，甚至出现了“让人非常幸运”的恶名。

据房地产信息企业speed bank称，从2006年9月到2007年9月，在恩平新城市的销售价进行了1年的调查，结果显示，恩平新城市公寓平均交易价格的浮动率进行了调查，结果显示出了13.26%。售价为3亿韩元中,反对的恩平新城84㎡型公寓的平均实际交易价格超过了8亿韩元、2亿韩元的销售价曾反对秒59㎡型也从6亿韩元中,反对正在形成号。虽然公开了出售成本价，但仍高于周边公寓的平均市价，从而助长了助长周围房价上升的结果的评价。

销售价“泡沫”以外,也真想要稳定房价,首尔城市住宅公社(sh公社)、韩国土地住宅公司(lh)等政府销售的地价开始,我要业界和专家们的强烈谴责。

据调查，每天经济在住宅城市担保公社(hug)经营的住宅信息门户网站(housta)分析结果显示，2~3年前在销售价格中所占比率仅为30%的“地价”去年年末超过了50%。去年第四季度的“销售价格中，大地费用比率”占全国标准的52%。也就是说，从2016年第4季度的36%上涨了16%。这一数据以在全国销售公寓入住者的招募公告中出现的地价和销售价为基础计算出来。据建设业界观测，今年以来，在公共宅地上适用出售价格上限制度的公寓价格，“土地价格比率”可能接近60%。今年5月份出售的南浦well - city b6 block专用84㎡型价格(5亿韩元),地价也约2亿8000万韩元、建筑费用约达2亿2000万韩元。相反，想要打败的建筑费用却超过了物价上涨率。去年基本建筑费用上涨了2.14%，消费者物价上涨率为1.9%。相反，全国地价上涨了3.83%。