韩国龙山联合国军事司令部用地上六本木hills版启动

即将成为大规模家族公园的龙山美军基地附近的前联合国军事司令部(以下简称联合国军事司令部)用地综合开发项目，以首尔市环境影响评价为开始，开始了正式的审议程序。由于担心房价的刺激，龙山国际业务地区(整备标用纸)等龙山站一带综合开发计划——“龙山总体规划”的发表被保留，因此，可以称为“国际业务地区开发的减少”的联合国军事用地的开发，将率先启动。如果按照预定计划在2022年竣工，那么在首尔市中心将会变成公寓和写字楼等约1500户的居住设施和酒店业务设施等的“韩国版六方会谈”。重新启动东京中心地区，于2003年诞生的《六方会谈》是由办公室、购物中心、酒店、美术馆、居住设施791户等8个建筑组成的日本代表性综合园区。

据首尔市和房地产业界13日透露，首尔市于本月9日召开了由龙山区梨泰院洞的联合国公司用地综合开发环境评估报告书草案讨论会议。事业实施者“龙山日”将在当天会议上补充指出的水质、等待、眺望等相关内容，制定最终环境影响评价报告书，并在明年初向本案审议发起挑战。首尔市的一位有关负责人表示:“包括环境影响评价在内，经过建筑审议和交通影响评价等程序，才能开工。

在环境影响评估报告书草案中，包含了包含联合国军事司令部用地复合开发的内容。将由建设公司建设的特殊目的公司(spc)龙山伊雷特负责执行，并进行开发。此前，韩国土地公社(lh)将于去年6月在韩国土地住宅公社(lh)的订单额中，以1兆552亿韩元的价格购买了该建筑。联合国军事司令部用地是5万1762㎡占地面积为足球场大小的7个。预计将在地下7层、地上20层公寓的5个洞426套、写字楼2个洞1053室、酒店、办公室1个洞等各种设施。总面积为48万㎡、孔胜振容积率为600%。据推测，总事业费为2万亿韩元。

联合国军事司令部用地是日本在六本木hills用地(约11万㎡)相比,一半左右的规模,但首都中心居住、业务、购物等开发成综合空间。从这一点看,相似。作为参与联合国司令部用地开发计划的相关咨询的日本迪贝尔大厦的首尔分公司总经理姜民在表示:“联合国史纸在附近有大使馆等，因此有很多外国人流动人口，但在开发以前，几乎没有商业和业务设施。如果完成复合开发，首尔就可以成为展示首尔这个城市魅力的核心空间。”

本月初，首尔市市长朴元淳和国土交通部长官金贤美在位于龙山美军基地东部的地区。如果在龙山美军基地建成大规模的家族公园，就可以像在纽约中心公园旁边的最高级别的公园一样，把公园搬到自家门前。另外，还附有地铁的熔化站、南山隧道、盘浦大桥等，因此，通过交通的条件非常优越。房地产业界有关负责人表示:“联合国军事用地与龙山公园相连，具有国际交流功能。因此，如果实际开发完成后，身价将会很高。”

但是，能否按照执行人员的计划，能否按照执行人员的计划加速进行联合开发工程，还是未知数。首先，在现实中最拖拉的问题是售价计算。城市住宅担保公司(进行的所谓“110%规则”之称的出让保证审查规定为依据《工厂附近(半径1㎞以内)公寓的平均售价或买卖,以下简称“110%的销售价,事实上控制。此前在汉南洞金融集团代替以前外国公寓用地,正在建立“高级公寓之一“南永远在今年上半年最高销售——3.3㎡党6300万韩元左右,而普通转让试图进行的出让保证,最终未能得到租赁转换为出售。

首尔市计划在今年上半年之前，计划在秋天发表，但由于担心房价上涨，在今年8月末决定无限期保留的“龙山总体规划”还是未知数。