七十个墨尔本郊区逆转冷却市场趋势

忘记厄运和阴郁 - 数十个墨尔本房屋市场已经抵制冷却条件，在过去一年中创下两位数的价格增长。

维多利亚州房地产协会的数据显示，截至9月30日的一年中，全市70个郊区的房价中位数增加了10%或更多。

Yarra Ranges镇Millgrove是最大的推动者，从31个销售额中跃升30.8%至401,500美元。

紧随其后的是北部郊区达拉斯，从55宗交易中上涨26.6%至529,500美元，而海滩上的'Burb Elwood则在78次销售后上涨22.9%至170万美元。

达拉斯是该市最具价格增长的表现之一。10月，20 Millewa Cres在那里赚了542,000美元。

Whittlesea，Melton South，Yarra Junction，Blairgowrie，Keysborough，Melton和Melton West的收益率也超过20%。

REIV名单上的绝大多数郊区(57个)距离中央商务区20多公里，内环只有三个(Elwood，Williamstown和South Yarra)。

凯西市是代表性最好的议会区 - 八个邮政编码录得两位数的增长，其中汉普顿公园(上涨16.9%至550,000美元)和道威顿(上涨16.2%至493,500美元)表现最佳。

Yarra Ranges地区有七个参赛者，而Cardinia，Hume和Mornington半岛各有六个。

REIV总裁罗宾·沃特斯(Robyn Waters)表示，负担能力是保持大部分邮政编码需求旺盛的关键因素，所有14号酒吧的价格都高于墨尔本的834,000美元。

Elwood - 其中329 Barkly St最近售价为280.8万美元 - 是三个内部郊区之一，创下两位数增长。

这一数字每年增长率仅为5%。

沃特斯女士说：“首次购房者更有可能在这些郊区找到，因此这些市场仍然非常可行。”

“这不是所有的厄运和沮丧。”

巴里工厂集团首席执行官迈克麦卡锡表示，外部墨尔本仍然受益于连锁市场的买家在整个市场的六年“牛市”中进一步远离市中心的涟漪效应。

他表示，首次购房者通过利用卖家的挑战条件成为该市“最强劲的购买团体”。

“这反过来推动了那些外围地区的价格上涨。但他们仍然相对负担得起，“他说。

4 McOwan Cres，Yarra Junction为其1495平方米的巨大街区支付605,500美元的买家提供了最高价值。

贝尔房地产Yarra Junction总监迈克尔罗宾逊表示，“物有所值”是Millgrove最大的吸引力，其中高达30万美元至400,000美元的高价仍然可以确保房子在一个不错的街区。虽然，从一年前的低至300,000美元飙升。

墨尔本东郊通勤距离内的“乡村生活方式”的吸引力是Millgrove和其他成长热点Yarra Junction的另一个优势。

Hotspotting的Terry Ryder进一步研究发现，维多利亚州的61个郊区或城镇在过去一年中也实现了两位数的价格增长。

Bendigo是2018年最强劲的区域市场，Geelong和Ballarat一直是表现最好的市场，而Latrobe，East Gippsland和South Gippsland也是如此，他说：“房地产价格上涨，你只需知道在哪里。”