韩国房地产模糊不清的3期新城市最有力候选地

国土部部长金贤美正在公布首都圈住宅供应计划。[mbn news]

由于政府制定了各种限制政策，导致首都圈的房价没有得到控制，最终还是拿出了“供应卡”。

在此期间，政府对通过新城市或宅地地区的人为地扩大住宅供给持否定态度。因为目前正在进行2期新城市开发，而且民间城市开发区等地区的住宅供应不断增加。有分析认为，这可能会直接影响在地理位置上的竞争力下降的洋酒和坡州云井新城市，因此，3点对新城市的开发造成了负面影响。

但是，政府在上个月增加了住宅供给，以控制住宅价格的政策回旋。也就是说，将解除首都圈内的绿色地带(开发限制区域)，开发新城市或宅地地区。此前一直宣称没有指定新城市或大规模宅地地区的政府是承认政策失败的原因。

目前，政府只表示将在年末前后公布3期新城市的位置和开发方向，因此相关业界推测说，这是非常罕见的事情。国土部部长金贤美表示:“9日、21对策”发表当时留下了几个提示,首先在4 ~ 5家首都地区330万㎡以上的大型建设新城市,将进行。同时还表示，将选定位于首尔和第一期新城市之间的地皮上的第3期新城市。

专家们预测，首尔市将开发新城市，与首尔(首尔市厅)大约25公里。在高阳市或光明市、河南市、金浦市周边地区的未开发地区已成为泡影，但这些地区的共同点是，这些地区被指定为限制开发地区和管理区域，因此实际上被限制。

从具体情况来看，过去被指定为保护区的光明、始兴地区和河南地区、安养市正在推进的“朴月科技”的建设项目和高阳市长港洞及果川市一带被选为候选地区。这是业界专家们的重论，其中土地规模虽然广阔，但已经被解除了绿化地带的光明、始兴地区和河南地区是最有力的三期新城市候选地区。

光明、始兴地球是当初在京畿光明市光明洞、始兴市和林洞一带的1736万㎡9万5000一代大规模住房建设计划的地方。

汉城西南圈的接近性良好，而且周边地区还包括ktx光明站和首尔外环高速公路、第2京仁高速公路、西海岸高速公路等广域交通网，被评价为可以分散首尔集中的人口的地角。但是，由于房地产景气萧条和事业执行者韩国土地住宅公社(lh)的财务条件恶化、原住民的反对等，2014年最终被解除了指定。

目前，除了居民居住的部落地区以外，大部分地区都被指定为特别管理地区。如果对“特别管理地区”排除在“开发限制区域(gb)”后推进的公共住宅地区(住宅地区)，可能会进行开发，而且有可能发生投机现象，因此限制了一定时间的开发。

此后，在ktx光明站附近，随着新住宅供应的增加，广州市的房价上涨了。kb国民银行房地产行情透露,京畿道公寓价格在10月标准3.3㎡党1145万韩元,与去年第4季度(12月)相比上升了8.4%的光明市公寓占26.1%(15 ~ 18万→1914万韩元)上涨。

为了平息光明市的房价上涨趋势，“光明、始兴地区的住宅供应”将不可避免。但是如果考虑到建设宅地地区需要很长一段时间，就很难对房价稳定起到帮助作用。

与“光明”、“地区”、“地区”、“基础设施”形成了一定的基础，因此，即使马上提供住宅，也会出现在宅地地区初期出现的入住居民的不便。在2016年开通的江南循环城市高速公路(sohic, soul jc)的入口也非常容易，而且也很接近于今年开通的水原~光明高速公路。

另外，此前一直停滞不前的仁川地铁2号线延长事业也在最近开始进行讨论。今年1月，仁川市和光明市、始兴市决定共同推进“仁川城市铁路2号线光明(ktx)”的事前妥当性研究工作。仁川都市铁道2号线延长区间是▲仁川大公园~光明市12.8㎞(大城市圈广域交通基本计划反映航线)▲仁川大公园~独山13.9㎞(京畿道建议航线)▲仁川大公园至始兴市每洞8.6㎞(京畿道建议3条路线)的方案。

《今日美国》报道说:“光明、始兴地区的规模很大，从原有的城市计划来看，因此，今后很有可能推进三座新城市开发计划。因为没有必要重新树立开发计划，可以缩短新城市的开发时间，同时也可以提供大量住宅，因此很有魅力。”