韩国首尔综合开发单独某出售大厦

首尔地铁1号线钟阁站一带的商业街。最近，政府和首尔市决定增加适用于反税权及城市中心商业、准居住地区的容积率，这一带的“小楼房”身价正在上涨。经济数据库

政府和首尔市为扩大市中心的住宅供应，正在推进商业地区和准居住地区的容积率上升和普通居住地区的从业等，首尔市中心的“身价”正在上升。上月，江南、钟路等中心业务地区，在清凉里、慈阳洞、麻浦等首尔驿三圈和市中心的商业用地和准住宅用地出售房屋，上月两次在城市中心住宅供应对策发表之后，在房价上涨的期待中销声匿迹了。

24日，小型整备事业专门公司的某房地产企业代表说:“有可能是建了200至300坪规模的‘小楼房’，但最近土地主人却不愿意出售。”“上月，政府在市中心推出了密集开发对策后，以驿三圈为中心，商业地区、准居住地区的身价也在上涨。”另外，其他开发企业的代表也表示:“正在和买方进行协商，以购买商住两用写字楼，并与卖方进行协商，但政府会给予奖励。”

实际上，据韩国鉴定院的房地产统计数据显示，上月汉城商业地区的土地交易件数为2927件，与8月份的3298件相比，减少了371件(11.2%)。与去年9月的3766件相比，减少了839件(22.3%)。

国土交通部上月决定，通过《9.13住宅市场稳定对策》和《9.21首都地区住宅供给扩大方案》，将商业地区的居住比率扩大到80%(现行70%至80%)，并将居住用面积的容积率从400%扩大到64%。另外，准居住地区将把容积率从400%扩大到500%，并决定，在逆势权的情况下，通过积极的用度地区增加住宅供应。首尔市市长朴元淳再加上上月30日在西班牙巴塞罗那表示:“有必要提高在城市中心的居住和业务复合的高层建筑。”同时还表明了与纽约曼哈顿、日本的“tantic”等城市中心综合开发构想。

如果将商业地区的居住比率及准住房、普通居住地区的容积率和用途提高，开发时的事业性将会提高，地价也会随之上涨。韩迪表示:“如果准居住、商业地区内的非居住设施义务比率减少的话，可以增加事业稳定性高的居住设施，因此非常有利。”另一位房地产业界有关负责人表示:“首尔地区的3种普通住宅区的情况3.3㎡党土地价格平均为4000万~ 5000万韩元水平,但如果转换为商业地区平均6000 ~ 7000万韩元,40 ~ 50%左右的提高。”虽然还没有公开9月份的统计，但是预计将会成为有很多商业区的中区、钟路区、永登浦区等市中心地区成为身价上升的中心。据首尔市的明洞中区的商业、准住宅区面积418万㎡,全体面积的41.9%,占据了最大比重很高。接着,汝矣岛的永登浦人口商业、俊㎡353万居住区,全体面积比率14.5%。钟路格局商业、准住宅区面积313万㎡,全体面积占13.1%。

韩国国内最大的房地产网络社区“watsmooo”的代表姜英勋表示:“首尔东北圈和西南圈的驿三圈周围的3种普通居住地很有可能以普通商业街的形式进行。”他还预测说:“以该地区为中心，房地产价格会出现相对较强的价格。”

但是，在政府的开发限制区域(绿化地带)的解除压力下，首尔市把最近的空房城市和城市中心开发等政策过分地推卸给了地区，部分人甚至出现了价格暴涨带来的副作用。