为什么房屋销售下降 买家和卖家应该知道什么

房屋销售应该飙升。经济正在蓬勃发展，更多的人再次获得了大规模的薪水。千禧一代开始安定下来生孩子，所以他们需要更多的空间。随着越来越多的房屋进入市场，过去几年疯狂的价格涨幅开始放缓。那么为什么全国各地的房屋销售数量下降呢?

根据最近全国房地产经纪人协会®报告中经季节性调整的数字，9月份现有(以前住过的)房屋的销售量与上年相比下降了4.1%。5月份的销量为515万辆，同比下降3.4%。这是自2015年11月以来销售的现有房屋数量最少。

(Realtor.com®仅查看报告中经季节性调整的数字。为了解决季节性波动，这些数据已经过12个月的平滑。)

Joseph Kirchner

“这很重要，”realtor.com的高级经济师说，销量下降。

随着房地产市场远离卖方市场，这是房地产市场更大冷却时间的一部分。

“市场上的房屋数量开始在全国范围内上升，”基什内尔说。“价格增长速度不那么快。”

现在，在经历了疯狂的夏季之后，9月份，当孩子们想要买房子并在孩子们开始上学前安顿下来时，销售额通常会有所下降。但这次下降与2018年9月和2017年9月相比有所下降。

下降的部分原因是价格。虽然价格上涨的速度开始放缓，但国内大部分地区的价格并没有下降，至少现在还没有。9月份现房价格中位数上涨至258,100美元 -连续第79个月上涨。这比2017年9月增加了4.2%。成为房主或交易的成本对于许多潜在买家来说太高了。

与此同时，抵押贷款利率也一直在上升，这使得购房更加昂贵。截至9月底，他们从一年前的3.83%攀升至4.72%。飓风佛罗伦萨也推迟了南方的销售。

由于这些变化，“卖家会发现出售房屋需要更长的时间，买家将在市场上有更多的选择，”基什内尔说。

受欢迎的单户住宅销售额较8月份下降3.4%，较2017年9月下降4%。合作公寓和公寓销售额同比下降，较上月下降3.4%，较上年同期下降5%。

Lawrence Yun

NAR的首席经济学家在一份声明中表示，“十年来高抵押贷款利率阻碍了消费者快速做出购房决定。一直以来，负担得起的房屋上市仍然很低，继续刺激全国销售活动表现不佳。”