研究称 购买房东的税收没有推高租金

根据竞选集团Generation Rent的调查显示，房东的警告认为，买房租赁将削弱房地产市场，压低供应并推高租金，结果证明是完全空洞的。

它发现，自乔治奥斯本2015年预算中对“买房租”的房东征收“重磅炸弹”税后，租金实际下降。

“租金上涨惨淡的警告令人感到困惑。事实上，同期实际租金(按通货膨胀调整后)下降了2.8%。因此没有证据表明出租房屋供应的减少推高了房租，“代租房的Dan Wilson Craw说。

Craw表示，购买的税收对公共钱包的收入产生了预期的效果，同时使房地产市场的余额偏离了房东和首次购房者。

自奥斯本于2015年7月首次公布地主税收以来，一年中首次购房者的数量增长了21%，截至2018年6月的年度为366,000人。

与此同时，私人租赁行业自2016年4月以来已缩减了111,000个单位，当时第一个买入租赁税变化，即印花税3%的附加费生效。还将逐步取消抵押贷款利息支付的高税率减免，这将在2021年全面实施。

在税务公告发布时，业主坚持要求租金上涨，租户会受到影响。2015年，住宅租赁代理协会表示：“房东将寻求通过提高租金来收回成本。因此，租户将需要储蓄更长时间以便能够支付住房的押金，因为他们的更多收入将被租金吃掉。“

但是，代租公司的研究发现这些预测毫无根据。“尽管房地产行业引发了恐慌，租房者几乎不用担心房地产市场不再是投机者的操场。如果房屋离开私人租赁部门，那么现在能够成为房主的私人租房者也是如此。供需平衡不变，租金也是如此，“克劳说。

国家斗地主协会政策和实践主任克里斯诺里斯说：“英国住房调查显示PRS在过去几年中一直保持在市场的20%。然而，在过去18个月中，约有20%的会员一直表示有意出售房产。

“第24条税收变化的全部影响尚未被视为其他市场因素，例如英国脱欧的担忧，影响了行为。”

英国财政大臣菲利普·哈蒙德(Phillip Hammond)在10月29日提出下一个预算时，正面临房地产行业的巨大压力，放松购买税。

据了解，财政部正在考虑一系列房产税改革建议，例如向卖房客户出售房东的资本收益税削减 - 以13亿英镑的税收损失 - 以及房东的税收减免谁提供更长的租约。

但它也被认为正在研究弥补漏洞的方法，这些漏洞允许许多房东通过“整合”他们的房地产投资组合来逃避更高的购买税。