韩国第3期新城市计划的第2期新城市的计划是什么

随着政府推出第3期新城市开发计划，预计2期新城市的房价将遭到直接打击。照片是京畿道华城东滩新城市全景。《每经db》

“首都圈的第2期新城市虽然已经有了15年的地区指定，但仍然缺乏广域交通网和自足设施。只有计划的供给量只能减少一半，因此急需制定对策。“(李成浩扬州市长)

“政府2新城市指定了正常的交通对策,但没有沦为了城市。立即撤回3期新城市卡。“(坡州云正新城市联合会)

政府出台了3期新城市开发计划，引起了争议。如果在现有的2期新城市开发速度缓慢的情况下开发第3期新城市，那么首都圈的房地产市场将遭受直接打击。因此，第二届新城市的居民表示:“要取消3期新城市开发计划。”

国土交通部在9月21日发表的《首都地区住宅供给扩大方案》中表示，将在与首尔邻近的首都地区建设新城市。在首都地区330万㎡以上公共宅地4至5处筹集约20万户供应计划。具体提供的1至2个地区将在年内发表。光明、河南、果川、猫等将成为第三届新城市的候选城市。

在这里与首尔相邻的地方是首尔和第一期新城市。第一期新城市是20世纪90年代初期形成的盆唐(城南)、一山(高阳市)、中东(富川)、坪村(安养)、山本(军浦)等5处。首尔市中心的大部分在首尔市厅半径20㎞左右的距离。

政府将“第三届新城市开发“王牌越来越关注的首尔需求,为了分散。也就是说，首尔的大规模住宅供给并不容易，因此，要想重新开发新城市，以寻求需求分散的效果。

实际上,第一期新城市分散需求在一定程度上取得成效。这些新城市中,到1997年为止29万多户公寓。一年的水平只有4万户的京畿道公寓入住量从1992年的8万多户,剧增之后,1993年至1997年平均达到了11万户。在这个时期,在首尔京畿道人口的大量流出。1993年至1997年5年间的净迁入中迁出移动者人数达到了130万名。江南、瑞草、松坡区等所谓江南3区搬到盆唐大举居住者,首尔恩平区、麻浦区、西大门区等江北地区的居民在一山转移的情况较多。随之,上涨10%以上的汉城公寓价格也从1991年开始回落。

▶第二新城市房地产心照不宣

▷房价下跌,大规模供给大气中的

第一期新城市供给在一定程度的效果,但政府期待不同需求新城市第3期分散效果并不容易。此前进行的第二新城市开发也因为要走的路还很长。

国会国土交通委员会所属洪哲浩自由韩国国土交通部党议员提交的资料显示,从2001年开始2期开始开发的12个城市中,完成了开发的地方(今年9月末为准)从金浦汉江、大田图案等2个地方而已。大田图案的新城市、金浦∼2002年到2017年开发的新城市,汉江已经结束。大多数新城市开发仍然初期阶段的意义。

首都圈新城市中事业进行最晚的地方是洋酒信徒吧。从2007年开始动工,不过2025年才完成了开发计划。玉井、桧仓郡地区等地区的指定了15年,尽管直辖交通网、自足设施不足,当初供应量(16万多人收容计划)的一半,仍未得到解决。慰礼、华城东滩第二、坡州云井、平泽古德国际化、仁川黔丹新城市等也在2020年以后才开发就将结束。

因此,房地产业界认为,政府指定为新城市第3期如果京畿道转让市场打击预测。到年末为止,第二新城市举行大规模公寓源源不断。据房地产114称，10月中旬以后到年末为止，将在2期新城市出售的公寓数量达1.9329万户。马上到年末为止,仁川黔丹新城市中万6000多户住宅。被指定为宅地地区时隔11年首次勉强算是供应的量。坡州云井新城市第3地区也大规模公寓。

但第二新城市建设即将出让的表情并不乐观。韩国政府2期新城市地位比3的好地方,决定建设新城市,因此慰礼等部分城市以外,预售出去,事态的担忧。实际上,第二新城市,仍未预售量也很多。国土交通部统计结果可知,今年8月底为准,平泽市待售数量1275户,为最多,南杨州(987户)、金浦(772户)、华城(601户)等数百套。

第二期新城市的房价也呈现出了明显的下降趋势。韩国鉴定院透露,进入国际新城市的京畿道平泽市公寓价格从今年年初到9月为止的5。85%下降。坡州(- 0.98%)、洋酒(- 0.44%)、仁川西区(- 0.69%)等也在同一时期房价弱势,创下了历史最高记录。2009年供给的坡州云井新城市castle &嘎纳塔㎡118专用比尔售价超过5亿韩元的水平,但最近的交易价格为4亿6000万韩元左右。汉江金浦新城市现代sungwoo奥明星也在买卖㎡122 4亿韩元左右,比分配价下降1亿韩元左右。建设业界有关负责人表示:“正在准备出售2期新城市,但政府一直突然3期新城市开发计划推出软弱无力。如果分散认购需求未转让事件,将很难避免“叹气。

第二期新城市的居民们表示:“政府第二新城市扔掉了表示抗议的面貌。青瓦台国民请愿留言板上“第三届“反对新城市建设新城市交通网二期扩建要求的请愿。明处永r & c研究所长表示:“第三期如果建设新城市的余地相对2期新城市的房价打击只能讽刺说。

专家们随意新城市开发之前地下挖隧道造路(首都圈大深度地铁)、地铁等直辖交通网供应计划应具备的开始。而且开发速度快的地下挖隧道造路a路线(坡州云井至首尔三成站)也在2023年竣工,b、c路线却丝毫没有速度的实情。李圣昊洋酒市场发表声明称:“地铁7号线延长的话,杨州玉井泉地区住宅供应。通过扩充广域交通网搞活第二新城市住宅供应量,可以尽早确保了提案。”实际上,洋酒桧仓郡地球的437万8000㎡地皮上建设2万2217户入驻计划。当初,2010年完工,但房地产景气停滞,将中断该事业后,至今未动工的实情。“比新城市第3期广域交通改善对策,第二新城市完成率提高首尔房价稳定,诱导更为急迫的洪哲浩议员的意见也引人注目。

被指定为新城市第3期即使之前竣工10年以上的时间,所以需要立即房价稳定显现效果还是个疑问。国土交通部指定地区、土地征用、基础设施建设等的过程中,如果考虑到2022年下半年才3期新城宅地供应预测会开始。金光石表示:“今日作家李洱3期理事说:“即使开发新城市居民的反抗,如果触雷按原计划供给困难。第二新城市开发,考虑到调节速度,首尔市中心重建和再开发的规制缓解并行应该新城市供给显现效果。”