所有凯恩斯单位占用者必须知道的分层章程

STRATA管理旨在在联排别墅或公寓楼内创造和谐，但不遵守规则可以让业主和租户陷入热水。

Arcta Strata Professionals合作伙伴Grant Mifsud说，即使错误选择窗帘也可能导致代价高昂的后果。

“作为分层财产中的承租人或所有者，重要的是要了解你在分层计划中可以做什么和不能做的事情，”他说。

“分层计划制定了规定共同财产的章程，以帮助维护社区内的和平与和谐，并确保居民能够安全有序地生活，保护其财产的价值。”

他说分层房产的业主和租户必须知道他们的计划内部和外部的章程。

“但不幸的是，有很多居民采取的行动违反了附则，”他说。

“我们有一份报告称，一个单位业主将他们的庭院混凝土浇筑，然后由于他们没有批准工程而不得不把它锤起来。该居民以前居住在一个只有议会规定的房子里，并且在没有事先征得计划附例规定的批准的情况下，他不知道他不能对他的院子进行这种改动。

Mifsud先生表示，如果不检查房产的分层章程，即使对单位内部的改变也可能存在风险。

“即使改变窗帘也可能成为导致分层计划违约的问题。可能会有附例规定光背窗帘应该只安装在特定的窗户上，“他说。

“类似地，对窗帘进行未经授权的更改可能是一个问题，而窗口着色可能会出现同样的情况。”

分层专家说，像游泳池这样的公共区域不仅是分层法定地雷，而且还可能引起邻居之间的紧张关系。

“有些居民认为游泳池就像是他们自己的私人度假村，实际上它是一个共享区域，可以有严格的规定，例如确保儿童使用游泳池由成年人监督，安全和谐，”他说。

他说，分层计划纠纷的其他常见来源可能涉及宠物，停车场，派对，被动吸烟，从阳台上挂衣服以及游客的行为。

他说：“租户和业主应该向访客介绍分层财产中可接受的行为，特别是在举行任何聚会时，要注意其他住户的和平享受。”

“为了在分层财产中保持和谐，友好和舒适的氛围，熟悉你的分层计划细则并遵守规则总是好的。”