CAR报道 五月份大流行对加州住房市场造成了全面影响

美国加州房屋销售降至最低水平，因为经济大萧条的住房市场遭受五月大流行的全面影响和仍低于30万连续第二个月时， CALIFORNIA房地产经纪人协会®(CAR)表示。

现有的封闭式中介销售，单户独门独院加利福尼亚州累计完成238740台月份经季节调整后按年率计算，根据来自90多个当地的房地产经纪人的车收集的信息®全州协会和MLSS。全州范围内的年度销售数字表示，如果全年保持5月份的销售速度，那么2020年房屋销售总数将是多少。调整后考虑了通常影响房屋销售的季节性因素。

5月份的销售总额比4月份的277,440下降了13.9%，比去年同期的407,330房屋下降了41.4%。这是房屋销售连续第二个月低于300,000套。此外，年度降幅是自2007年11月以来最大的，导致年初至今的销售降幅为12.9%。

“五月的大幅销量下降是我们在一段时间内见过的最陡的，但也有令人鼓舞的迹象，显示市场正在恢复，应不断提高，在未来的几个月里，” 2020汽车总裁珍妮Radsick，第二-generation房地产经纪人®从贝克斯菲尔德，加利福尼亚州。“随着成屋待完成销售同比增长在五月惊人的67%，买方需求是在上升之中那些正在每月按揭支付创纪录的低利率$ 300低于去年同期水平。”

由于5月份住房需求下降，房价进一步走软，使全州房价中位数自2012年2月以来首次低于去年的价格，并打破了该州98个月的同比价格涨幅。5月份全州现有单户住宅的全州中位数价格为588,070美元，比4月份下跌3.0%，比2019年5月下跌3.7%，当时中位数价格为修订后的610,940美元。

“正如我们所预测的那样，五月份的房屋销售受到了大流行的全部影响，因为过去几个月内大部分州处于封锁状态，并导致连续三个月出现两位数的销售下降，这是自协会以来从未经历过的1979年开始报告每月房屋销售，”中非共和国高级副总裁兼首席经济学家莱斯利·阿普尔顿·杨说。“尽管我们预计销售活动将保持在低于COVID-19之前的水平，但随着经济逐步恢复开放以及消费者对重返市场充满信心，封闭销售将显着改善。”

CAR于6月初对Google进行的每月一次民意调查反映了市场条件的急剧变化，发现40%的消费者表示现在是销售的好时机，高于一个月前的29%，但低于一年前的51%。市场的不确定性并没有抑制购买住房的乐观情绪。接受民意调查的消费者中有32%认为现在是购买房屋的好时机，大大高于去年的水平，当时有26%的消费者表示现在是购买房屋的好时机。