搜房合富辉煌5亿组建房地产金融集团

搜房合富辉煌5亿组建房地产金融集团。

昨天，搜房与合富辉煌召开发布会透露合作详情。搜房资金已经进入合作实体，出资3亿加上合富的2亿，共5亿成立房地产金融集团。目前主要业务是围绕着二手及一手楼买卖过程中的前期缓冲等，而金融服务内容在合作顺畅之后将进一步增加。

“合作将加速洗牌，传统的代理行业必须跟电商结合才能有生存的空间。”克尔瑞研究中心总监薛建雄告诉南都记者，但互联网金融的概念受金融门槛等限制，一时还难有大的突破。

合富辉煌：不利用互联网会很快落后

根据发布会，搜房与合富辉煌各出资3亿、2亿人民币，组成一个房地产金融集团。接下来，双方还会商讨一个宽泛的协议，从前期顾问、一手业务、二手业务、理财服务、物业管理等各个方面进行深度的合作。

“如果不利用互联网的优势，我们会很快落后于其他同行。与搜房合作成立新的房地产金融集团，有利于我们用更快更直观的思维去看问题，在我看来这件事情最大的思路就在这里，相信发展会比以前更好。”合富辉煌首席市场分析师黎文江接受南都记者采访表示。

据其介绍，上市公司在融资方面将有新的举措，发展新的业务种类。搜房与合富合作成立的金融机构，将致力于为购房者解决购房过程中的资金问题，比如首付问题以及二手里积压的一些资金问题。

“举个例子，卖房者有意出售手中一套住宅。现行规则是，如果这个房子还在按揭，要卖出去就必须先还了银行的钱才能出售。这笔钱我们就可以先垫付，帮助卖房者把房产证赎回，顺利进行房产交易。”黎文江向南都记者介绍称，当然这笔钱出借是有一定利息的，但这个模式提供了一个权威可信任的渠道，也解决了房产交易间的问题。

事实上，整个房产电商交易过程中需要的金融服务非常广泛。除了按揭贷款外，还有对交易资金安全的监管。而平安好房有关高层此前指出，仅仅依靠搜房入股的合富辉煌，并不能提供完整的金融服务，搜房要完善电商的功能仍然需要进一步收购。

克尔瑞研究中心总监薛建雄接受南都记者采访认为，搜房与合富辉煌的合作将利好电商业务功能的完善。借助合富辉煌强大的线下销售资源，与搜房的电商业务实现无缝衔接，直接介入到成交环节，完成产业链的整合。

世联行：P2P网贷是我们很看好的方向

世联行也同样在打“互联网金融”的主意。世联行董事长陈劲松在近日战略合作发布会上表示，“世联行是一个轻资产公司，做金融需要资金来源，除了传统的银行贷款或者募集基金，P 2P网贷是我们很看好的一个方向。”

世联自身拥有一个家园云贷产品，可以说已经实现了有关突破。但是世联行的优势与劣势一样明显，那就是虽然有很强的资产端，但是缺互联网的平台，尤其是流量很大的、专业的房地产网站来支撑。基于此，世联行明确表示搜房非常适合合作，未来双方将会积极进行互联网金融的合作。

世联行首席技术官黎振伟向南都记者介绍，世联行自身有想法“触电”，在业务渠道载体等方面更新升级，与搜房在金融这方面的合作方式、内容已经探讨了很长时间。“而且搜房的流量这么高，如果合作成功，将是世联家园云贷产品资金来源的重要补充部分”。

“房地产电商能和房地产金融结合起来的话，会实现我们很多梦想，这不仅对搜房，对世联、对整个行业都是非常好的机会，我们都应该探索房地产电商的发展模式。”搜房控股董事长莫天全表示。目前，搜房针对转型，正在投票选用全新LO G O“房天下”。

不过，业内不少专家提出，互联网金融的突破“绝对不是那么简单”，原因是金融方面的突破很难。

“现在个贷都与房子有关。但这实际上要掌握客户资源来解决房子资金问题。易居、搜房都只跟一家或几家银行合作，而客户是在好几家之间做比较。这就意味着，易居、世联等等都只是起到了宣传的作用，这是目前互联网金融的最大问题。”薛建雄举例说，如果是搜房自己来放贷，会产生非常好的效果，而这就牵涉到牌照、资源资金能力等问题。目前看来，跟银行换股来进行有关房地产金融业务合作，根据市场的需要来设计组合，是相对可行的方式。

搜房是国内最大的互联网房地产家居平台，世联行和合富辉煌分别是房地产传统代理业务第一和第四的巨头。三方发力，将给房地产市场带来怎样的变化？“可能会让房地产代理行业彻底被颠覆，”对此，薛建雄说，搜房入股传统中介公司，真正威胁到的，并不是目前活跃的各家房地产电商企业，恰恰是没有线上和线下渠道的传统代理公司。