平安好房涉互联网金融 推购房“宝”类产品。
在业内已经传言许久的国内首款购房“宝”类产品——好房宝终于在平安好房网旗下诞生。北京晨报记者昨日(6月5日)从平安好房网获悉，该公司推出的“好房宝1号”于今日开始网络预约，6月9日正式发售。该产品宣称集合了传统货币基金和购房积金双重功能。
5月15日，平安旗下的平安好房网上线，高调宣布实行“房地产+互联网+金融”的模式，打造房地产业的“淘宝”，宣称“去中介”与“零手续费”。而好房宝1号正是该公司的首款金融产品。好房宝是平安好房网和平安大华基金、平安付合作开发的互联网金融产品，该产品瞄准的客户群与“余额宝”等购物型消费者不同，大多为准备购房大笔支出的人群。
如果购房者计划在几个月后购买一套房子，可以将已有的首付20万元提前放进好房宝(目前2万一份，每人限购10份)，如果在180天内通过平安好房网认购新房，在这个过程中，好房宝的投资者既可以享受货币基金提供的一部分收益(预期5.5%至5.6%)，又可以拿到平安好房提供的收益补贴(6%至8%)，二者加起来，企业宣称收益率最高能达14%。但据记者了解，当前货币基金的收益率一直在下跌，上半年动辄5%以上的收益率已经很难出现，因此14%的年化收益率应该很难实现。
好房网相关负责人表示，如果客户不购买房产，依然可以在180天内随时存取，但只能享受货币基金的那部分收益。值得注意的是，该产品的流动性相比其他“宝”类产品而言，申购赎回的期限较长，申购为T+1，赎回则要T+3。
据悉，目前好房宝1号只是好房宝系列的第一款产品，今后还要推出2号、3号等系列产品，为购房者和开发商提供定制化的购房金融服务。但截至目前，好房网在北京地区还处于招商之中，目前还没有可售房产上线，因此，购买“好房宝1号”的投资者还无法获得收益补贴。
6月6日，平安好房网将在业内首推金融购房类“宝”产品“好房宝1号”，9日正式发售。据介绍，“好房宝1号”的综合收益率由两部分组成，即基金收益与房积金收益，预计可高达14%，不过业内人士指出，14%的收益率只有在平安好房购房者才能享受。
业内人士坦言，该模式跟以往电商的“存几千抵几万元”的销售模式类似，更有人质疑好房网这种模式甚至不如抵房款的模式划算。
房积金仅购房者可享
据介绍，“好房宝1号”每份认购金额2万元，每人限购10份。据平安好房网内部人士透露，“好房宝1号”的综合收益由两部分组成，即基金收益与房积金收益。其中，基金收益部分挂钩平安大华日增利货币基金，近半年的7日年化收益率平均为5.5~5.6%。“好房宝1号”基金部分的申购为T+1日，赎回T+3日。
而房积金收益则是专门为在180天内通过平安好房网认购新房的消费者准备，该部分收益预计将得到平安好房6~8%的收益补贴。“好房宝1号”的基金收益与房积金收益累积在一起，预计将实现14%的综合收益率。
平安方面负责人称：“房积金来自于平安好房拿出的特别财务补贴，这部分费用平安好房会直接支付给开发商，等于消费者的房款中的一部分由平安好房来支持。之所以采取这种方式来支付收益，主要是为了防止用户恶意骗取房积金。”
记者初步计算，消费者将20万元的购房款放在好房宝理财账户中，若在180天内，消费者没有签订任何购房意向书，则不能享受房积金收益，仅可以享有大华基金的收益;若消费者在180天进行购房行为，一方面可以享受大华基金的收益，另一方面也可以享受好房网提供的年化6%~8%的房积金收益，
假设消费者存放了100天，按照年化收益率6%计算，房积金部分的收益为3333元。相关负责人表示，房积金这部分收益并不能像大华基金这样取现，“这部分收益给消费者后，消费者用这笔钱也只能用于购房之用。”
业内：“新瓶装旧酒”
“毕竟是个新探索，实际效果还有待观察。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示。方圆地产首席分析师邓浩志则认为，这个产品并无新意，仅仅是“新瓶装旧酒”，“平安好房网给的补助必须通过买平安好房网上面的房才可以得到，意思就是说，如果通过这个网支付，开发商可以给一定的优惠，这个模式和其他电商一万抵五万等模式一模一样，甚至让利的幅度还不如传统电商。”