李嘉诚持续抄底英国资产 总投资超3700亿

李嘉诚持续抄底英国资产 总投资超3700亿。

据经济之声《天下财经》报道，有报道说，李嘉诚斥资129亿港元，投资英国伦敦综合房地产项目。李嘉诚旗下的长江实业集团，在英国的历史投资总额超过3700亿港元，成为英国最大的单一海外投资者。

相关阅读：

项目由伦敦市长穿针引线

据港媒报道，李嘉诚旗下和黄获批在伦敦发展涉及达10亿英镑(约129亿港元)的综合房地产项目，在伦敦金丝雀码头以东3.2公里的英国海军船坞旧所在地特福德，发展包括3500个住宅单位的多层大厦，以及写字楼、商店、餐厅及酒店。

该项目是由伦敦市长约翰逊穿针引线所促成。整个商住项目占地16.7公顷，最多可发展成3,500个单位，和黄计划在该项目发展写字楼、商店、餐厅及酒店。

近年，长实集团已一跃成为英国最大的单一海外投资者，历史投资总额超过300亿英镑(折合3,720亿港元)。单在基建方面，长江集团为英国1/4的人口提供配气服务，旗下的英国电网掌控英国30%的电力供应；去年收购的英国水务公司(NorthumbrianWater)则为超过7%的英国人口提供食水，对英国的经济与民生具重要的影响力。

欧美房产反弹值博

Bricks and Mortar地产分析员王震宇表示，现时内地房价高企，但财务成本高，借贷成本随时5、6厘，但回报只有3、4厘相反，不少欧美国家的房地产于金融海啸后谷底反弹，以英国非核心区的商业项目计，借贷成本约5厘，但回报可以有8、9厘。更重要的是，王震宇表示，若汇贤的投资范围可扩大至海外，大股东长实、和黄随时可将旗下项目售予汇贤，变相套现。

之前长实及和黄，就曾向置富产业及泓富产业分别出售天水围银座商场及观塘商厦物业资产套现。相对置富及泓富，汇贤模规较大，可食得起较大型的项目。王震宇表示。中信证券研究部房地产行业执行董事颜伟洪亦承认内地的地产项目短期投资回报并不吸引，汇贤的建议有助增加投资弹性。

分析：伦敦购地1600亩 想在英国各行业都搞搞

市场人士称，李家的投资主要是为了回报稳定，由于地段较为核心，和记黄埔可能最终会将土地储备用于建楼收租。

另有分析称，李家的投资一直都要求稳定回报，而不是只看短线，而伦敦楼市有限供应并且拥有巨大的居住需求，市场还算健康发展，加上伦敦的商业区楼价从未跌过，如果和记黄埔最终发展来用作租金收入也是非常不错的交易。

同时，根据英国国家统计办公室数据，过去一年伦敦的住宅价格增长了18%，仅仅是过去3个月，伦敦的住宅价格就增长了5.3%，现在伦敦的楼市均价已经达到36.3万英镑，是英国其他地区楼价的两倍。

根据其2013年年报，截至去年底，和记黄埔只有3%的土地储备在英国和新加坡，集团目前的土地储备达到8300万平方英尺(约合771万平方米)，而公司今年的订约销售目标超过10700个住宅单位，预期出售位于中国内地19个城市、新加坡与英国共占约1040万平方英尺总楼面面积。

实际上，李嘉诚在英国的投资不只是在房地产上，在电讯业、基础建设、能源、零售业都布满了李嘉诚的投资足迹。有分析师对记者称：“李嘉诚想在英国搞香港这一套，行行业业都有李家的。”