华天酒店关联交易疑窦重重 大股东甩包袱还是送厚礼？

华天酒店关联交易疑窦重重 大股东甩包袱还是送厚礼？。

大股东拟将旗下一家房地产企业的股权平价转让给华天酒店（000428），这看起来不失为一桩美事。然而，细查标的公司的评估报告不难发现，该公司持有的惟一一处房地产项目用地还存在多处影响项目实施的风险，市场不禁感到疑惑，这究竟是馅饼还是陷阱？

华天酒店近日发布公告称，公司拟收购大股东华天集团所持有永州华天城置业有限责任公司（以下简称“永州华天置业”）70%的股权，交易价格为3500.75万元，溢价率为0.03%。可以看出，这几乎是等同于平价收购，对于华天酒店来说，显然不算是坏事。

然而，市场人士对该笔关联交易却有着不同的看法。“标的公司竞得项目用地有很长的时间了，但现在项目的建设并没有取得实质性进展，中间的阻挠因素倒是有不少。也就是说，项目能不能实施，什么时候实施都还不确定。大股东这个时候出手转让，不排除将风险转嫁给上市公司，套现其投入资金的可能。”一位投资者对北京商报记者表示。

其实，上述投资者的说法并非毫无根据。根据标的公司永州华天置业的资产评估报告显示，该公司旗下仅有一块面积为53333平方米的土地资产，拟建设房地产项目，但目前并未取得土地使用权证。这也意味着该房地产项目的开工时间还存在较大的不确定性。而更令市场担忧的是，该项目用地至今仍未真正掌握在永州华天置业的手里。

据公告显示，由于项目用地附着物（高压杆线、坟墓、树木等）的拆除及遗留问题，当地村民曾多次强行阻止施工，永州市政府至今未能按照签署的合作协议书完成项目净地的交付工作。对此，有分析人士指出，“土地问题如果没有完全解决，那对项目建设的进度影响非常大，因为不知道会拖多久。说得严重了，还有可能没法实施项目”。

不过，华天酒店并不这么认为，该公司的证券工作人员在电话中回应说，“这个项目的风险是可控制的，所以我们才会去收购它，这对上市公司来说，是有利的。而且，公司对永州华天置业股权的收购符合公司的发展战略，我们既定的开发模式是‘商业+地产’，现在只是在继续走这样的路子”。

据悉，标的公司拟建设的是“永州华天城”项目中的房地产开发项目，而“永州华天城”项目还包括酒店建设项目，目前华天酒店旗下的子公司竞得了酒店项目的建设用地。（记者 叶龙招）