龙湖地产已敲定76.72亿元 刷新房企融资记录

龙湖地产已敲定76.72亿元 刷新房企融资记录。

龙湖地产10日晚发布消息称，与13家本地及国际银行签订一项76.72亿港币等值的四年期俱乐部式筹组贷款，刷新了内地房企单笔贷款融资规模的新记录。龙湖地产有关负责人昨日告诉记者，这个期间成本比较合适，“接下来难度和成本都会增加。”

今年上半年来，中原地产监测的10大标杆房企国内外融资额已超459.6亿人民币，同比涨75.6%，超过了2012年全年的413亿元。不过，有香港券商人士告诉南都记者，整体融资窗口正在收紧，龙湖正是“筹钱要趁早”，搭上了“末班车”。

房企筹钱“赶早集”

在上半年房地产行业暖风劲吹的情况之下，房企下半年初继续“摩拳擦掌”，一方面继续大手笔拿地，另一方面举债借粮补充资金。

记者昨日从龙湖地产了解到，融资启动期曾计划安排30亿港元四年期分期贷款规模，而此次变身76.72亿，一方面是在资本市场获得理想的认购；另一方面也考虑到国内外流动性整体在收紧，筹钱也要趁早。此次贷款年利率仅为HIBOR(香港银行同行业拆借利率)加310点(约3.8%)。

有券商分析师向南记者表示，龙湖地产负债率、现金流等都属业内稳健。龙湖地产去年年报显示，截至去年底，集团现金186.1亿元，综合借贷为328.4亿元，平均借贷成本为年利率6.72%。净负债率只有47.6%。

业内人士猜测，下半年可能发生利率上升导致融资成本增加，而龙湖地产之所以抢在7月初敲定融资计划，是有意避开这股“融资寒潮”。南都记者昨日采访的业内人士分析，随后融资闸门可能逐步收紧。

融资闸门或趋紧

龙湖地产负责人昨日也告诉南都记者，一贯稳健的财务状况能保证资本市场“优等生”的地位，在融资时也往往能获得超额认购。但其也承认，上半年处在评估成本比较合适的期间，而接下来难度和成本都会增加。

中原地产数据显示，今年上半年来，中原监测的10大标杆房企国内外融资额已经超过459.6亿人民币，同比上涨了75.6%，也已经超过了2012年全年的413亿元融资额。

“在市场环境向下，运营存在风险的情况下，即便融资也还考虑后期的还钱，”国泰君安房地产分析师余立峰接受南都记者采访时表示，考虑到负债率情况，融资需要谨慎。业内认为下半年海外融资难度加大是基本趋势。

“相比5月份海外资金流入国内的意愿高，当下整体市场基本面出现了变化，国内资金面也不复之前的宽松趋势。”张大伟分析，美国退出QE后对未来紧缩的预判以及国内经济的疲软，都有可能导致下半年海外融资的难度加大。